Kanadese het al geslagte lank vaste eiendomsbelegging beskou as ‘n betroubare pad om finansiële sukses op lang termyn te bou en hul aftrede te finansier.
Kothuise het veral ‘n unieke mengsel van emosionele en finansiële opbrengste aangebied: ‘n plek om gesinsherinneringe te skep en histories ‘n belowende sekondêre belegging. Maar in die ekonomiese klimaat van vandag, laat kothuise, wat eens as ‘n gesonde belegging beskou word, nou ‘n vraag laat ontstaan: sal die aankoop van ‘n kothuis ‘n positiewe finansiële impak hê of net ‘n duur luukse wees?
Die antwoord laat baie Kanadese hul doelwit van huiseienaarskap heroorweeg, aangesien hulle die opbrengs op herinneringe teen die opbrengs op belegging weeg.
Kothuis tyd
Net ‘n paar jaar gelede, op die hoogtepunt van die Covid-19-pandemie, het die vraag na kothuise gestyg namate meer Kanadese die buigsaamheid van afgeleë werk omhels het en meer tyd in die natuur met geliefdes deurgebring het.
Of dit nou nuwe kopers of nalatenskapseienaars is, die pandemie het toegelaat dat die gebruik van kothuis ‘n hoogtepunt bereik, met baie wat hierdie seisoenale eiendomme as hul primêre koshuise begin gebruik.
Maar tye het verander. Met die toename in mandate vir opbrengste na kantoor, stygende rentekoerse en ‘n hoër lewenskoste, bevraagteken baie kothuiseienaars of hulle die tyd en finansiële buigsaamheid het om die behoud van ‘n sekondêre eiendom te regverdig.
Sekondêre eiendomme het dikwels hul eie uitdagings, insluitend die spanning om veelvuldige koshuise in vaste bates te hê. Met ander woorde, kothuise simboliseer gewoonlik vryheid en buigsaamheid, maar as u een is, kan dit die teenoorgestelde vir u portefeulje beteken.
In sommige streke neem selfs die belangrikste verblyfwaardes af, wat die huiseienaars versoek om die finansiële las van die besit van veelvuldige eiendomme te herevalueer. Die werklikheid is dat vaste eiendom nie altyd ‘n positiewe opbrengs op belegging bied nie.
Huis arm
Die oortuiging dat belegging in vaste eiendom altyd tot langtermynwins lei, word deur ‘n toenemend wisselvallige mark betwis, met steeds veranderende regulatoriese, beleids- en belastingreëls. Hierdie faktore veroorsaak dat baie Kanadese hul idee oor wat ‘n suksesvolle portefeulje maak, heroorweeg en hul standpunt oor eiendomsbesit heeltemal heroorweeg.
Die besit van vaste eiendom kan dikwels lei tot ‘n toename in koste verbonde aan instandhouding en onderhoud, benewens die prys van die eiendom.
Eienaars van sekondêre eiendom moet spesifiek bereid wees om die moontlikheid van verborge of onverwagte uitgawes met betrekking tot veelvuldige eiendomme in die gesig te staar. Koste soos verbandrente, eiendomsbelasting, versekering, onderhoud, hulpprogramme, meubels, herstelwerk en kapitaalwinsbelasting by verkoop word dikwels nie oorweeg voordat die rekening opdaag nie.
Noukeurige beplanning om alle finansiële uitkomste ten volle te oorweeg, is ‘n belangrike eerste stap om te verseker dat daar geen verrassings na aankoop is nie. Dit moet waardegebaseerde assesserings insluit om u te help bepaal of ‘n sekondêre eiendom ooreenstem met u lewenstyl, oorkoepelende doelwitte en selfs klein dingetjies, soos of u die pendeltyd sou geniet.
As u dit voltooi, kan u bewus wees van alle moontlike uitgawes voordat die rekening opdaag, wat u in staat stel om u aankoop te geniet.
Vir liefde en vaste eiendom
Voordat u op ‘n kothuis verlief raak, moet u seker maak dat u die regte beplanning en navorsing gedoen het om te bepaal of die eiendom die beste vir u en u portefeulje is. Hierdie stap kan gedoen word deur saam met ‘n adviseur te werk om te sien hoe die toevoeging van hierdie eiendom by u portefeulje sal lyk.
Dit is ‘n oogopeningstap wat die prys van die eiendom ondersoek, sowel as al die ander uitgawes wat maandeliks of jaarliks kan voorkom. Hierdie stap is noodsaaklik om te verseker dat hierdie eiendom jare lank in lyn is met finansiële doelwitte. Slegs nadat u hierdie stap voltooi het en hierdie plan opgebou het, moet u ‘n vooraf goedgekeurde verband volg.
Die waarde van ‘n kothuis in u portefeulje hang uiteindelik af van u lewenstyl, finansies en langtermyndoelwitte. Maar om te besluit dat ‘n kothuis nie die beste by u is nie, of dit nou beteken dat u u soektog beëindig of ‘n bestaande eiendom verkoop, beteken dit nie dat u die voordele van die ontsnapping van die stad moet prysgee nie.
Met opsies soos Airbnb en vakansieverhurings meer toeganklik as ooit, is baie Kanadese besig om weg te kom van die idee dat die eienaarskap van kothuis die enigste opsie is. Vir sommige kan ‘n sekondêre woning selfs in die pad staan om ander doelwitte heeltemal te bereik, soos jaarlikse vakansies of om op ander aspekte van hul portefeulje te fokus.
In baie gevalle kan die huur van ‘n vakansie -eiendom u al die voordele gee sonder enige spanning of finansiële las om veelvuldige lenings aan te neem.
Daar is geen perfekte antwoord op die vraag of u ‘n kothuis moet koop nie, aangesien die besluit afhang van u tyd, buigsaamheid en portefeulje. By die besluit of ‘n kothuis die beste by u is, is dit belangrik om te verseker dat u die aankoop doen, omdat dit ooreenstem met u lewenstyl eerder as ‘n beleggingstrategie.
Eiendom is nie meer die outomatiese welvaartbouer wat dit eens gelyk het nie, so voordat u ‘n kothuis koop of vashou, moet u uself afvra of die moontlike herinneringe die moontlike koste werd is.
Rebecca Broadley is ‘n senior welvaartadviseur by Richardson Wealth.
