Mense is emosioneel oor vakansie in die Verenigde State, maar moet gevoelens besluite troef wat ‘n ernstige finansiële impak op jou rykdom kan hê?
Vir Kanadese wat eiendom in die VSA besit, is dit die dilemma wat nie sal verdwyn nie, ‘n jaar in die handelsoorlog.
Dit is maklik om “boikot” te skree wanneer die Amerikaanse president mymer oor Kanada wat die 51ste staat word, maar die vooruitsig om ‘n langtermynbelegging soos ‘n vakansie-eiendom in ‘n koel Amerikaanse eiendomsmark te verkoop, is een wat swaar op sommige weeg.
Neem David Pridham, ‘n kantoorhuurverteenwoordiger in Ottawa, wat teenstrydige gevoelens gehad het oor die verkoop van sy semi-losstaande huis naby Vero Beach, Florida.
“Ons het daar onder gekoop tydens die subprima-krisis,” het Pridham gesê, oor ‘n 2008-aankoop gedurende ‘n tydperk toe bankrotskappe algemeen was en pryse gedaal het. “Ek het myself afgevra wanneer in my leeftyd die dollar weer op gelyke voet gaan wees.”
Hy kon toe nie nee sê nie, al was aftrede jare weg. Pridham sou sy tweede huis ‘n paar keer per jaar saam met sy gesin besoek, maar het nie die moeite gedoen om dit uit te verhuur nie, wat die VS$21 000 in jaarlikse drakoste regverdig omdat die eiendom waardeer het.
Nou ‘n nuwe afgetredene, het hy sy tweede huis vanjaar op die mark gebring, en toe ‘n aanbod inkom, drie persent minder as die vraprys, met ‘n vinnige sluiting, het hy daarop gespring.
“Ons was gereed om ons prys te verlaag omdat die mark in die verkeerde rigting gegaan het,” het Pridham gesê, en bygevoeg dat aanstootlike opmerkings suid van die grens gehelp het om die balans te kantel teen ‘n vakansiehuis wat baie gerieflik was. “Ons het baie mense hier onder leer ken na 15 jaar, en dit was net ‘n 24-uur se ry, om twee (oornag-hotelverblyf) langs die pad te bespreek.”
Afgesien van politiek, het Evan Rachkovsky, direkteur van navorsing en kommunikasie vir die Kanadese Snowbird Association, gesê praktiese finansiële kwessies dryf besluite vandag.
“Ek dink dit is baie meer kompleks. Koste is hoër, veral in Florida, as gevolg van orkane en ander natuurrampe. Jy het ook te doen met valutaskommelinge. Dit speel ook almal ‘n rol. Dit is ‘n perfekte storm,” het hy gesê en bygevoeg dat meer van sy lede op soek is na huur.
As jy daardie tweede huis verkoop, het jy die hoogtepunt van die mark gemis, volgens Brad Case, hoofresidensiële ekonoom van Homes.com.
Die jongste data van Florida Realtors toon dat die gemiddelde verkoopprys vir woonstelle of meenthuise met 5,8 persent gedaal het teenoor ‘n jaar gelede regoor die staat, tot $305,998 vanaf die derde kwartaal.
Case het gesê dat die songordeldele van die VSA aansienlike prysstygings tydens die COVID-pandemie beleef het, en dat pryse nou in die streek modereer.
“Tydens die COVID-pandemie het u ‘n klomp mense gehad wat die geleentheid gebruik het om tuis te werk,” het Case gesê. “Daar was ‘n groot toename in aanvraag, en Florida was ‘n goeie voorbeeld.”
Vraag het pryse opgejaag, maar ‘n toename in aanbod het hulle sedertdien in negatiewe gebied gestuur. Case het gesê huurgeld het in sommige Sunbelt-markte gedaal, maar regoor Florida is die gemiddelde huurkoers US$1678 per maand, 0,4 persent laer as ‘n jaar gelede, volgens Apartments.com.
Jaimee Linder, makelaar in Kalifornië, wat dekades lank in Brits-Columbië gewoon het, het gesê sommige Kanadese wend hulle tot huur.
Sy het gesê een egpaar saam met wie sy werk, het ‘n doelbewuste besluit geneem om te huur. “Hulle sal in ‘n tydperk van twee jaar herevalueer,” het sy gesê.
Soos in Kanada, is daar ‘n koste verbonde aan koop en verkoop, insluitend kommissie, en afhangende van die gebied, kan jy ‘n grondoordragbelasting-ekwivalent in die gesig staar.
Die gemiddelde eiendomskommissie in Amerika was 5,57 persent of sowat VS$20 092 om albei agente in 2024 te betaal, volgens ‘n studie deur Clever Real Estate.
Boonop het kopers en verkopers sluitingskoste bo kommissie. Die firma het gesê, op ‘n nasionale basis, Amerikaanse verkopers gemiddeld ‘n 2,72 persent koste op ‘n transaksie, bo en behalwe kommissie, terwyl die reeks vir kopers drie tot vyf persent is.
Mark Serbinkski, ‘n gesertifiseerde openbare rekenmeester in Florida, het gesê daar is belastinggevolge. As jy ‘n eiendom vir meer as US$300 000 verkoop of die koper beplan nie om die eenheid te beset nie, is daar papierwerk by die Internal Revenue Service.
Benewens ‘n 25 persent federale terughoubelasting, kan sommige jurisdiksies staatsbelasting oplê. Die ekwivalent van grondoordragfooie is titelseëlbelasting, maar wie die belasting betaal hang af van wat kontraktueel ooreengekom is en die jurisdiksie.
“Ek dink dit is ‘n bietjie van ‘n kopersmark. Dit is steeds ‘n bietjie sag,” sê Serbinkski, wat voorstel dat Kanadese net hul eenhede kan verhuur, wat vereis dat ‘n Amerikaanse belastingopgawe ingedien word waarin die inkomste en uitgawes aangeteken word. “As daar enige belasting oorbly (of verskuldig is), kan jy aansoek doen vir ‘n buitelandse belastingkrediet in Kanada.”
Een sleutelverskil is in die rekeningkunde en hoe jy die bate waardeer.
“Nie een van die papierwerk is so moeilik nie,” het Serbinkski gesê, en beklemtoon hoe belangrik dit is om daardie papierwerk in te dien. “Die IRS is nie noodwendig in die belastingbesigheid nie; hulle is in die boetebesigheid. In Kanada verwaarloos mense hul indieningsverantwoordelikhede. In die VSA kan die implikasies groot wees.”
Die breër punt is dat die koop of verkoop van eiendom duur is vir beide jou hoofwoning en tweede huise. Dit is hoekom Rachkovsky gesê het sy groep raai lede altyd aan om te huur voordat hulle in ‘n nuwe area koop.
Dieselfde logika geld vir verkoop. Verhuising is ‘n rykdom vernietiger as gevolg van die transaksiekoste. As jy vir altyd klaar is met die Verenigde State, verkoop en vergeet van tydsberekening van die mark.
As jy nie opgewonde is om vandag tyd in die Verenigde State deur te bring nie, maar dalk terugkom, is die verhuur van daardie tweede huis ‘n opsie om te oorweeg.
• E-pos: gmarr@postmedia.com
