Op een of ander manier word ‘n hoë wooneenheid van ongeveer 300 vierkante voet in die middestad van Toronto of Vancouver met en suite-wasgoed en ‘n kombuis in ‘n gebou met geriewe, wat nou in hierdie land onmenslik beskou word.
Daar is ‘n verskeidenheid mark- en regeringsfaktore wat tot mikro-condos gelei het, maar laat ons begin deur die feit aan te spreek dat as u alleen woon
In ‘n klein bachelor -woonstel met ‘n partytjiekamer en oefenfasiliteite, is jy ver van haweloses.
Dit gesê, kleiner woonhuise wat met ‘n vinnige snit gebou is, aangesien die land se eiendomsopbloei tot in die pandemie strek, het die afgelope paar maande baie van hul aantrekkingskrag verloor.
Beleggers word toenemend afgeskakel deur ‘n mark waar kapitaalopbrengste onwaarskynlik lyk en positiewe kontantvloei ontwykend geword het op grond van huur vandag.
Die eerste keer kopers is besig om teen huidige pryse en rentekoerse te kom, veral as huurgeld daal. En f
Amilies het nooit in die eerste plek belanggestel nie.
Selfs diegene wat die sneller op ‘n klein eenheid in nuwe gebou getrek het – gewoonlik die eerste eenhede wat verkoop het – was huiwerig of nie kon sluit nie, het gesê
G
Reg Zayadi, president van Rennie & Associates Realty Ltd.
‘Hulle is waarskynlik besig om die kleiner goedere te verswak omdat u ‘n laer deposito in gevaar het. Dit is makliker om van weg te loop,’
Hy het gesê.
Net om duidelik te wees, kan u nie letterlik “wegstap” van u kontrak om vir ‘n woonstel te betaal nie. In baie gevalle doen ontwikkelaars egter nie die moeite om na die mense te kom nie, want die deposito dek die geld “in gevaar” of die waarde van die waarde.
Zayadi het gesê die grootste deel van die onverkoopte voorraad in Vancouver,
wat in die derde kwartaal 12.354 eenhede getref het, met 16 persent hoër as die vorige kwartaal,
was op die piek tussen $ 950 en $ 1,200 per vierkante voet en beweeg nou na ongeveer 20 persent onder die reeks.
‘Om die voorraad op te neem, sien ons ‘n terugslag,’ het hy gesê.
As eindgebruikers die enigste kopers is, sal eenhede groter moet word en pryse moet daal vir die volgende stel voorgestelde kothuise.
“Baie aspekte van die bedryf is in verlamming, en hulle weet nie eens wat om te dink of te doen nie,” sê Zayadi, wat glo dat dit twee jaar sal neem om deur Vancouver se voorraad te werk. ‘Ons kan nie ‘n produk lewer noudat iemand bereid is om te aanvaar nie.’
Vergeet die idee om twee eenhede van 400 vierkante voet in groter fasiliteite te kombineer: dit gebeur nie as gevolg van tegniese probleme, soos loodgieters- en elektrisiteitsprobleme nie – en die koste.
Brad Burns, ‘n senior medewerker en ontwerpdirekteur by die argitektuurfirma Gensler, het gesê sommige kleiner eenhede kan werk en het in situasies vir studentebehuising gewerk.
Sy firma ontwerp projekte in Vancouver vir ‘n enkele persoon, op versoek van universiteite wat die stygende behuisingskoste hanteer.
“Dit is so doeltreffend moontlik ontwerp omdat die lewenskoste ‘n uiterste beperkende faktor vir studente geword het,” sê Burns, en voeg by dat dit beteken het om by ouers te woon of lang afstande te ry. ‘Dit is nano- of mikro -eenhede.’
Hulle kom met geriewe en is volledig gemeubileer, maar hulle is super klein – a
s klein soos ongeveer 160 vierkante voet vir die kleinste nano -eenheid.
Maar dit beteken nog steeds ‘n volledige bad, kookarea en lessenaarruimte.
‘Dit is nou,’ sê Burns en let op dat hierdie tipe behuising slegs aan studente bemark word. ‘Dit is anders omdat hulle alles vir hulle as studente voorsien het. Hulle kan dinge soos vakuums ondersoek. Dit is net baie ondersteunend. Hulle sal nie eens die ruimte huur aan iemand wat nie ‘n student is nie.’
Harley Nakelsky, president en vennoot by Baker Real Estate, verwerp sommige van die negatiewe taal rondom kleiner Toronto -eenhede, wat gewoonlik ongeveer 400 vierkante voet inklok.
‘Ek dink eintlik daar is ‘n groot behoefte aan hulle, en dit is waar mense woon en waar hulle kan bekostig om te woon. Ek het in een gewoon,’ het hy gesê en daarop gewys dat die meeste van die onverkoopte eenhede tans groter is met hoër prysetikette.
Die groter vraag is of ons ophou om hierdie kleiner eenhede te bou, en hy hou vol dat daar geen manier is nie.
“Ons verkoop wel die meerderheid (kleiner) eenhede aan beleggers, want dit is moeilik vir ‘n jonger persoon om te weet waar hulle oor vyf jaar gaan wees,” het Nakelsky gesê. ‘Sodra u mense êrens moet woon, verkoop die kleiner eenhede vinniger, huur vinniger en ons sien steeds hoër pryse per vierkante voet en ‘n hoër huur per vierkante voet.’
Die uitvoerende beampte verwerp die idee dat “niemand kan leef nie” in daardie eenhede, maar erken tog dat hulle waarskynlik die beste vir een persoon pas.
Sonder twyfel is dit nie ideaal nie. Ek is nie seker dat my vrou sal instem om die eenheid met my te deel nie. Of ons huwelik sou oorleef.
En u kry geen argument van my dat selfs teen $ 1.000 per vierkant, met 20 persent laer nie, ‘n verband van $ 320,000 vir ‘n eenheid met geen ware slaapkamer nie ‘n droom is nie. My eerste verband was laer as vir ‘n losstaande huis in die negentigerjare.
Maar daar is niks onderhuman aan daardie ruimte nie. Mense regoor die wêreld leef met minder. Mense in Toronto en Vancouver, ook.
Dit sal pryse neem om selfs laer te daal, en regeringsgelde en belasting om nog meer te daal, sodat eenhede aansienlik moet toeneem.
Selfs dan is die mikro-condo waarskynlik hier in die een of ander vorm.
• E -pos: gmarr@postmedia.com
