FP Antwoorde: Kan ek my boedel aan my huurders oorlaat?

Artikelinhoud

In ‘n toenemend ingewikkelde wêreld moet die finansiële pos die eerste plek wees waarop u na antwoorde soek. Ons FP -antwoord -inisiatief plaas lesers in die bestuurdersitplek: u stel vrae in en ons verslaggewers vind antwoorde nie net vir u nie, maar ook vir al ons lesers. Vandag beantwoord ons ‘n vraag van Frank oor die oorlaat ‘n boedel aan huurders.

Artikelinhoud

Artikelinhoud

V. Ek is ‘n verhuurder en wil twee van my huurders – ‘n man en vrou – in my wil as enigste begunstigdes plaas. Hulle sou my hele boedel van $ 400,000 erf, belowe om die eiendom – ‘n sespunt – vir tien jaar te onderhou en my stiefdogter toe te laat om tien jaar in een van die woonstelle te woon. Kan so ‘n testament afgedwing word? Of is daar ‘n beter manier? —Dank, Frank

Artikelinhoud

FP antwoord: Frank, jy stel regtig ‘n kontrak voor. As dit u plan is, moet u nadink oor hoe bepalings en voorwaardes afgedwing sal word. U testament is nie ‘n kontrak nie. U twee huurders onderteken nie u testament nie. Hulle mag nie instem tot die voorwaardes in u testament nie. Wat gebeur volgende? Hoe kan u u voorwaardes afdwing nadat u weg is?

Sodra u ‘n geskenk gegee het, is dit onvoorwaardelik en kan dit nie gekanselleer word nie. U kan nie voorwaardes byvoeg aan geskenke wat moontlik nie afdwingbaar is nie. Oordra u u eiendom op u dood? Of net tien jaar nadat u gesterf het? Wie besluit dit? Wat as u gekose eksekuteur dood is? Probeer u u boedel en mense uit u graf beheer? Dit kan lei tot hofgevegte om vas te stel of die bepalings redelike voorwaardes is of uit u geskenk getref moet word.

Kom ons kyk na ander praktiese probleme. Wie sal u boedel-eksekuteur wees om die eiendom en uitgawes oor ‘n periode van tien jaar te onderhou? Wat as u Sixplex geld verloor en aansienlike werk benodig om die eiendom tot die huidige brandweerstandaarde te bring? Wie gaan betaal vir sulke kapitaalverbeterings? Kan die eiendom herfinansier word om te betaal vir ‘n nuwe dak of brandskade? Wie onderteken die verband?

Artikelinhoud

Artikelinhoud

Gesinslede kan sulke ooreenkomste maak. Hulle kan waarskuwings van moontlike toekomstige probleme ignoreer. Totdat daar ‘n meningsverskil is, kan daar geen konflik wees nie. As daar geskille ontstaan, sal advokate egter nodig wees om die saak voor die hof te neem.

Ongelukkig is dit miskien nie ‘n alternatief om die eiendom aan u stiefdogter oor te laat nie. Wat as u stiefdogter nie in een van die woonstelle wil woon nie? Moet dit leeg gehou word as sy van plan verander?

U stel ‘n geskenk aan ‘n man en vrou voor, dus u moet oorweeg wat gebeur as die egpaar skei of skei, of een van hulle sterf. Is die oorblywende individuele live huurvry in die Sixplex as eienaar? Is hierdie persoon die enigste eienaar van die eiendom? Wat as die nuwe eienaars nie kan bekostig om in die eiendom te bly nie? Kan hulle verkoop?

Kapitaalwins moet by u dood betaal word. U word geag die eiendom teen billike markwaarde van die hand te sit. Hoeveel kapitaalwinsbelasting betaal u boedel aan Ottawa? Waar kom hierdie geld vandaan? U moet hierdie belastingkwessie as u eerste uitdaging hanteer.

Artikelinhoud

Alle beleggings in vaste eiendom het spesifieke uitdagings. Eiendomme het deurlopende instandhoudings- en herstelkoste en belastinggevolge waaraan voldoen moet word. Oorweeg dit om lewensversekering te koop om die verwagte inkomstebelasting en boedelkoste te dek. Die oordrag van vaste eiendom aan begunstigdes ingevolge u testament beteken om hierdie verpligtinge oor te dra aan individue wat moontlik nie bereid is of in staat is om hulle te bevredig nie. Hulle verkies miskien om u eiendom te verkoop.

Edward Olkovich is ‘n advokaat in Ontario by Mrwills.com. Hy word deur die Law Society of Ontario gesertifiseer as ‘n spesialis in boedels en trustreg. Hierdie inligting vervang nie regsadvies nie.

Boekmerk ons ​​webwerf en ondersteun ons joernalistiek: Moenie die besigheidsnuus wat u moet ken, mis nie – voeg FinancialPost.com by u boekmerke en teken hier aan vir ons nuusbriewe.

Artikelinhoud