Gavin Lomberg|Gepubliseer
Jong Suid-Afrikaners kies toenemend om huise op hul eie te koop, wat ‘n diepgaande verskuiwing aandui in hoe die land se nuutste generasie huiseienaars sowel eiendomsbesit as volwassenheid self benader.
Eerder as om te wag vir die huwelik, kinders of ander tradisionele lewensmylpale voordat hulle die eiendomsmark betree, prioritiseer jong huiskopers – geklassifiseer as diegene onder 35 – huiseienaarskap vroeër en beskou dit as ‘n grondslag vir finansieel onafhanklikheid en langtermyn-welvaartskepping.
Vandag se jong huiskopers benader eiendomsbesit baie anders as vorige generasies. Vir baie is die koop van ‘n huis nie meer iets wat gebeur nadat hulle gevestig is nie. In plaas daarvan word dit een van die eerste hoofvakke finansieel besluite wat hulle neem terwyl hulle hul loopbane bou, hul onafhanklikheid vestig en stabiliteit vir die toekoms skep.
Enkelhuiskopers oorheers nou die jeugmark
Een van die duidelikste neigings wat uit ooba-huisleningsdata na vore kom, is die groeiende oorheersing van aansoeke vir enkelaansoekers om huislenings. Ten spyte van bekostigbaarheidsdruk, stygende eiendomspryse en breër ekonomiese onsekerheid, koop jong Suid-Afrikaners toenemend eiendom sonder ’n vennoot.
In 2026 is 76,9% van alle huisleningsaansoeke van huiskopers van 18 tot 24 jaar deur enkellopende aansoekers ingedien, vergeleke met 68,4% ‘n dekade gelede. Onder huiskopers van 25 tot 34 jaar het die syfer gestyg van 56,6% in 2016 tot 65,5% in 2026. Miskien is die verbasendste dat die grootste toename onder huiskopers bo die ouderdom van 34 voorgekom het, waar enkelaansoeke oor dieselfde tydperk van 57,1% tot 67,3% gestyg het.
Terwyl bekostigbaarheidsdruk, stygende eiendomspryse en breër ekonomiese onsekerheid verwag kan word om groter vlakke van mede-aankope aan te moedig, blyk die teenoorgestelde waar te wees. Regoor provinsies, demografiese groepe en ouderdomskategorieë heen bly enkelaansoekers die mark oorheers.
Die data toon ook dat baie huiskopers die mark betree voordat hulle met gesinne begin. Onder huiskopers van 18 tot 24 jaar het ‘n oorweldigende 92,5% van aansoeke in 2026 van individue sonder afhanklikes gekom. Vir diegene tussen 25 en 34 jaar het die proporsie die afgelope dekade van 63,6% tot 72,2% gestyg, terwyl kopers ouer as 34 sonder afhanklikes van 49,0% tot 57,7% toegeneem het.
Saamgevat dui hierdie syfers daarop dat huiseienaarskap al hoe meer ‘n vroeë lewe word finansieel doel eerder as ‘n mylpaal wat op die huwelik en ouerskap volg.
Banke pas by ‘n nuwe generasie huiskopers aan
Alhoewel hulle die eiendomsmark met ‘n enkele inkomste betree, vind baie jong huiskopers steeds paaie na huiseienaarskap. Volgens Lomberg is dit deels omdat leners aangepas het by die realiteite van ‘n generasie wat dikwels sterk verdienpotensiaal maar beperkte besparings het.
Geen-deposito-huislenings bly wyd beskikbaar vir jonger huiskopers met sterk kredietprofiele.
ooba Huislenings se data beklemtoon ‘n aansienlike toename in die gebruik van beide nuldeposito- en koste-inklusiewe lenings oor die afgelope dekade, met Lomberg wat bygevoeg het dat aansoeke om koste-inklusiewe lenings – waar lenings meer as 100% van ‘n eiendom se waarde oorskry om transaksiekoste te dek – onder jonger huiskopers toegeneem het.
Onder kopers van 18 tot 24 jaar het die aandeel van koste-inklusiewe leningsaansoeke van 0,9% in 2016 tot 16,1% in 2026 toegeneem, terwyl dit onder aansoekers van 25 tot 34 jaar van 0,4% tot 14,6% gestyg het. Ter vergelyking het die opname onder aansoekers ouer as 34 van 0,2% tot 7,0% toegeneem.
Terselfdertyd deel Lomberg dat die vraag na nuldeposito-lenings ook versterk het. Terwyl aansoeke van kopers van 18 tot 24 jaar oor die algemeen stabiel gebly het op ongeveer 53%, is die proporsie aansoeke van 25 tot 34-jariges wat geen deposito soek nie. finansies het van 51,2% tot 59,7% gestyg; in vergelyking, die skerpste toename was onder aansoekers ouer as 34, wat van 38,7% in 2016 tot 56,1% in 2026 geklim het.
Die tendens weerspieël die groeiende bekostigbaarheidsuitdagings wat eerstekeerhuiskopers in die gesig staar wat maandelikse terugbetalings kan bestuur, maar sukkel om vir deposito’s, hereregte en regskoste te spaar.
Hierdie produkte het veral belangrik geword vir eerstekeer huiskopers. Gevolglik sien ons steeds hoë lening-tot-waarde-verhoudings in hierdie segment.
Stedelike lewe vorm eiendomskeuses
Die opkoms van enkelhuiskopers beïnvloed ook die tipe eiendomme wat jong Suid-Afrikaners kies.
Deeltiteleiendomme het toenemend die verstektoegangspunt vir baie jong huiskopers geword. Woonstelle, meenthuise en sekuriteitslandgoedere bied tipies ‘n meer bekostigbare roete na huiseienaarskap, terwyl dit kopers ook nader aan werksgeleenthede en gevestigde infrastruktuur plaas.
Aansoeke vir deeltiteleiendomme het oor alle ouderdomsgroepe toegeneem tussen 2016 en 2026. Onder kopers van 18 tot 24 jaar het deeltitelaankope van 50,5% tot 52,2% van aansoeke gestyg. Vir kopers van 25 tot 34 jaar het die syfer van 39,6% tot 41,5% toegeneem, terwyl dit onder huiskopers ouer as 34 van 28,4% tot 30,9% gestyg het.
Alhoewel die verhogings beskeie kan voorkom, weerspieël hulle breër demografiese en lewenstylveranderinge. Soos meer huiskopers huise onafhanklik koop en uitstel om kinders te hê, neem die vraag na kleiner, meer bekostigbare en sentraal geleë behuising steeds toe.
Hierdie neiging is veral duidelik in hoëkostestreke soos die Wes-Kaap, waar gemiddelde kooppryse vir huiskopers van 25 tot 34 jaar gereeld R1,5 miljoen oorskry en in sommige gebiede R2 miljoen kan oorskry.
Suid-Afrika se jeugmark is oorweldigend stedelik. Stedelike werksgeleenthede, stedelike leefstyle en stedelike behuisingsvoorraad bevoordeel almal kleiner, meer bekostigbare huise.
Ontwikkelaars het gereageer deur die aanbod van kompakte woonstelle, ontwikkelings vir gemengde gebruik en veilige woongebiede te verhoog wat spesifiek vir jong professionele persone en eerstekeer huiskopers voorsiening maak.
Huiseienaarskap bly die prioriteit
Ten spyte van groeiende gesprekke rondom ‘huurbelegging’, eiendomsportefeuljes en koop-om-te-verhuur-belegging, toon die data dat die meeste jong Suid-Afrikaners gefokus bly op die aankoop van huise om in te woon eerder as beleggingseiendomme.
In 2026 het beleggingsaankope net 8,6% van aansoeke onder kopers van 18 tot 24 jaar verteenwoordig en 5,9% onder kopers van 25 tot 34. Alhoewel hierdie syfers vanaf 2016-vlakke toegeneem het, bly dit relatief klein vergeleke met eienaar-okkupeerder-aankope; die hoofstroom-jeugmark soek blykbaar stabiliteit, onafhanklikheid en langtermyn-welvaartskepping.
Die volgende generasie herskryf die reëls
Wat ons sien, is nie ‘n afname in die begeerte om ‘n huis te besit nie, maar eerder ‘n generasie wat by ‘n heel ander stel omstandighede aanpas.
Saamgevat dui hierdie neigings op ‘n huismark wat van onder af deur ‘n nuwe generasie huiskopers hervorm word. Vandag se jong huiskopers is meer geneig om op hul eie te koop, meer geneig om in stedelike sentrums te koop en meer geneig om ‘n primêre woning bo ‘n beleggingseiendom te prioritiseer. Hulle maak verskillende afwegings as vorige generasies, maar die onderliggende aspirasie bly onveranderd.
Die toekoms van Suid-Afrika se eiendomsmark sal deur hierdie huiskopers gevorm word. Om te verstaan hoe hulle woon, werk en eiendom koop, word al hoe belangriker vir almal van ontwikkelaars en uitleners tot eiendomsagente en beleidmakers.
* Lomberg is die uitvoerende hoof van ooba Home Loans.
PERSOONLIKE FINANSIES
