Suid-Afrikaners wat hul eerste huise koop, verdien nou 64% meer as die gemiddelde formele sektorwerker, wat ‘n groter salarisgaping tussen diegene wat die eiendomsmark betree en gewone verdieners beklemtoon.
Die gaping het die afgelope vier jaar skerp gegroei, met die gemiddelde salaris van eerstekeerhuiskopers wat in reële terme met 15,5% gestyg het, vergeleke met groei van net 2,8% in gemiddelde formele sektor-salarisse.
Die syfers word vervat in BetterBond se July Property Brief, wat sê dat bekostigbaarheid vir eerstekeerkopers fundamenteel aan verdienste gekoppel is. “Dit blyk duidelik uit hierdie datastelle dat werkgewers bereid is om ’n premie te betaal vir mense met voldoende vaardighede en ondervinding,” lui die verslag.
Die sterker verdienkrag kom namate eerstekeerkopers stygende eiendomspryse en hoër leenkoste in die gesig staar.
Die gemiddelde koopprys vir ’n eerstekoper het in die tweede kwartaal van 2026 ’n rekord van R1,4 miljoen bereik, met gemiddelde huispryse vir die groep wat jaar op jaar met 9% gestyg het. In reële terme het pryse wat eerstekeerkopers betaal het met 4,5% gestyg.
Eiendom seën
Stephan Potgieter, uitvoerende hoof van BetterHome Group Mortgage Origination en BetterBond, het gesê sterker verdienvermoë het eerstekeerkopers gehelp om die hoërkoste-omgewing te weerstaan.
“Dit is ’n seën vir die eiendomsmark, aangesien hierdie sterker verdienskrag baie eerstekeerkopers gehelp het om hoër leenkoste en stygende eiendomspryse te absorbeer, wat die voortgesette vraag na huiseienaarskap ondersteun,” het Potgieter gesê.
“Terwyl trae ekonomiese groei beteken dat salarisgroei inflasie slegs marginaal oortref het sedert 2021, het die algehele opwaartse neiging in inkomste ’n belangrike kussing gebied vir aspiranthuiseienaars wat ’n omgewing met hoër rentekoerse navigeer.”
Die inkomsteverdeling het groter geword, selfs al het die breër ekonomie gesukkel om sterk groei te genereer. BetterBond se data toon die gemiddelde inkomste van alle huiskopers het gedurende die 12 maande tot Junie 2026 tot net onder R69 000 per maand gestyg.
Onder druk
Terselfdertyd het hoër rentekoerse druk op huisleningsaktiwiteite geplaas. Die Suid-Afrikaanse Reserwebank se besluit in Mei om die prima uitleenkoers van 10,25% tot 10,5% te verhoog, het bygedra tot ‘n afname in huisleningsaansoeke gedurende die tweede kwartaal.
Jaar-tot-jaar groei in toedienings het met 1,6% afgeneem, hoewel toedieningsvlakke 5,7% hoër gebly het as twee jaar gelede.
Daar was egter ‘n mate van verligting vir kopers wat probeer het om vooraf kontant te versamel wat nodig is om ‘n huis te koop. Die gemiddelde deposito wat van eerstekeerkopers vereis word, het met 29% gedaal, van R230 000 in Maart 2024 tot R163 000 in Junie vanjaar.
Banke het ook ‘n meer tegemoetkomende benadering tot depositovereistes gedurende Mei en Junie aanvaar, volgens die verslag.
Sedert April, toe die gemiddelde deposito wat van alle kopers vereis word, bo R300 000 geklim het, het vereistes met 16% vir alle kopers gedaal en 12% vir eerstekeerkopers. Potgieter het die afname beskryf as “‘n welkome verskuiwing, veral vir eerstekeerkopers wat dalk bekostigbaarheidsuitdagings het.”
Huisprysversnelling
Ondanks die druk van leenkoste het huisprysgroei versnel.
Uitsonderlike hoë rentekoerse het die gemiddelde jaarlikse huisprysgroei tot net 1,5% tussen die tweede kwartaal van 2023 en die eerste kwartaal van 2025 beperk, wat negatiewe groei ná inflasie tot gevolg gehad het.
“Sedertdien het die nominale groei van huispryse inflasie met ’n aansienlike marge gepresteer,” het Potgieter gesê.
Streekshuisprysdata dui ook op volgehoue vraag, met vier streke wat jaarlikse dubbelsyferprysgroei aanteken. Mpumalanga het gelei met groei van 13,7%, gevolg deur die Wes-Kaap met 13%. Die gemiddelde Wes-Kaapse huisprys het in die 12 maande tot Junie R2,4 miljoen bereik.
Dr Roelof Botha, ekonoom van BetterBond, het gesê ‘n verbeterde ekonomiese agtergrond en laer brandstofpryse kan ‘n mate van verligting van verdere rentekoersverhogings bied.
“In teenstelling met die senuweeagtige sosio-politieke milieu, het Junie ‘n indrukwekkende verskeidenheid goeie nuus op die ekonomiese front verskaf, veral in die vorm van laer brandstofpryse,” het Botha gesê. Hy het gesê die verligting van voedselinflasie en laer oliepryse kan help om die onlangse styging in inflasie om te keer en die waarskynlikheid van verdere rentekoersverhogings te verminder.
Suid-Afrika se ekonomie het in die eerste kwartaal van 2026 jaar op jaar met 1,4% gegroei.
IOL BESIGHEID
