Kan 2026 die jaar van die huurder wees?
Na 15 maande agtereenvolgens van huurprysdalings, kan die kragbalans uiteindelik weer in die hande van huurders swaai, iets wat as ‘n verligting behoort te kom vir Kanadese wat kontant is, hoewel nie almal in posisie sal wees om voordeel te trek nie.
Aan die einde van 2025 was die gemiddelde gevraagde huur vir alle eiendomme in die land $2 060 per maand, volgens rentals.ca, steeds hoog volgens historiese vlakke, maar onder die hoogtepunt van $2 202 wat in Mei 2024 getref is.
Met verlangsamende vraag en ‘n steeds groeiende aanbod van eenhede wat op die mark kom, dui alle tekens daarop dat woonstelhuur deur die res van 2026 sal daal.
“Ek dink dit sal ‘n interessante jaar wees, want teen die einde van 2025 het ons negatiewe bevolkingsgroei gehad, wat redelik verbasend was,” sê Giacomo Ladas, mededirekteur van rentals.ca, wat huurpryse regoor die land dophou.
Op die aanbodfront is daar steeds 180 000 eenhede in aanbou regoor die land, ‘n klein fraksie van die bestaande driemiljoen-plus woonstelle daar buite, maar betekenisvol genoeg om die mark te beïnvloed.
“Leegstandsyfers neem toe, en vir die res van 2026 sal die aanbod groter wees as die vraag,” het Ladas gesê. “Ek dink nie aansporings gaan verdwyn nie. Huurders neem baie meer tyd met hul keuse as gevolg van die verlangsaming in aanvraag.”
Carl Gomez, hoofekonoom van Centurian Asset Management, wat ‘n private REIT met 23 000 eenhede besit, het gesê die mark het daardie aanbod nodig ná dekades van onderaanbod, maar het gewaarsku dat dit nie alles tref nie.
“Daar is baie oormaat, wat die leegstandsyfer aangehelp het. Maar jy moet wel onder die oppervlak grawe van wat bygevoeg word, en ‘n goeie deel van die aanbod vul nie die gaping vir die vraag in die mark nie,” het hy gesê en na klein eenslaapkamereenhede gewys. “Hulle kom na die mark, en hulle is nie noodwendig bekostigbaar vir die gemiddelde huurder nie.”
Ten spyte van huurgeld wat 5,4 persent laer was oor die afgelope jaar, bly dit 14,1 persent bo die vlakke wat aan die einde van 2019 gesien is, volgens rentals.ca.
Dit is ‘n gevestigde beginsel dat nie meer as 30 persent van jou bruto inkomste vir huur moet gaan nie. Dit sou ‘n gemiddelde inkomste van $82 400 beteken net vir ‘n tipiese woonstel in Kanada, met die syfer baie hoër in Toronto en Vancouver. So, ja, ons praat steeds van bekostigbaarheid.
Dit is nie ‘n werklike skok om te sien dat groepe soos die Association of Community Organisations for Reform Now, of ACORN, gekant is teen selfs ‘n beskeie riglynverhoging van 2,1 persent vir huur in Ontario nie. Mense kan dit eenvoudig nie bekostig in sommige dele van die huurwêreld nie.
Die prentjie kan egter erger wees vir eienaars, wie se winste vandag nie so tasbaar lyk nie, en wat sien hoe die waarde van hul besit verswak in ‘n sagter mark.
Daar is niks besonder skouspelagtig aan opbrengste in die meergesinsektor nie, met limietkoerse of die opbrengs op belegging wat vasgepen is op enige plek van 4 persent tot miskien 5,25 persent in sommige Kanadese stede, volgens die eiendomsfirma Avison Young.
Beleggingsvraag het gestyg van kopers in die private sektor wat langtermyn-styging in huurgeld sien, indien nie in 2026 nie. In die middel vasgevang is REIT’s wat in die openbaar verhandel is wat vandag met markwaardes handel, met eenheidspryse wat onderdruk en daal.
In die afgelope ses maande het ons gesien hoe twee REIT’s in Ottawa, InterRent en Minto Apartment, wat saam byna 25 000 eenhede het, privaat wil gaan omdat hulle so sleg gewaardeer is in die openbare markte.
Mario Saric, ‘n ontleder by Scotia Capital, het ‘n verslag oor die beleggingsbank se 21ste woonstelpaneel afgeskop deur te sê daar sal dalk nie ‘n 22ste volgende jaar wees nie.
“(Die) langtermyn fundamentele prentjie is goed,” het Saric in sy verslag gesê. “Nuwe aanbodgroei behoort baie in 2027 en daarna te vertraag, veral as dit betrekking het op aflewerings van nuwe woonstelle. Ten spyte van ‘n verskraling in die premiekoste van besit teenoor huur, is huur volgens ons mening steeds finansieel meer aanloklik, veral met beperkte vooruitsigte van wesenlike huispryswinste.”
Selfs al daal huispryse nie so vinnig vanaf ‘n hoogtepunt in 2022 toe die Kanadese Eiendomsvereniging se huisprysindeks meer as $800 000 was nie, daal hulle steeds en is dit vandag ver onder $700 000. Daar is geen vrees om die huismark mis te loop nie.
Sam Kolias, uitvoerende hoof van Wes-Kanada se grootste REIT, Calgary-gebaseerde Boardwalk, het gesê daar is baie keuse vir huurders, wat hy goeie nuus genoem het.
“‘n Stabiele, bekostigbare huismark is wonderlik vir ‘n groeiende ekonomie,” sê die eiendomsbestuurder, wat dink dit is tyd dat die regering immigrasiebeleid vergemaklik. “Daar is meer as genoeg woonstelle om goeie, ywerige internasionale studente terug te laat. Dit sal ons universiteit se begrotings help, en dit sal ons ekonomie help.”
Wat REIT-waardasies betref, wonder hy hoe lank openbare entiteite kan aanhou handel dryf wanneer private beleggers dit sal uitkoop en hoër waardeer.
Kolias en ander dink hoewel marktoestande meer aanbod skep, kan daardie dae van korte duur wees. Stygende koste en krimpende vraag dryf nuwe konstruksie weg, en daar is min versekering dat toekomstige marktoestande huurders sal bly bevoordeel.
Nuwe woonstelverkope in die Groter Toronto-omgewing het in die laaste kwartaal van 2025 tot hul laagste vlak sedert 1991 gedaal, en die navorsingsfirma Urbanation het opgemerk dat ‘n rekordbrekende 28 projekte verlede jaar gekanselleer is, ontwikkelings wat 7 243 eenhede in Kanada se grootste stad sou bygevoeg het.
’n Groot persentasie woonstelle word deur beleggers besit en beland in die huurmark, so die aanbod sal verlangsaam. En hoewel sommige woonstelprojekte na huur omgeskakel is, sal die mark waarskynlik minder sulke omskakelings sien.
“Teen 2029 sal daar na verwagting feitlik geen nuwe woonstelle afgelewer word nie,” het Urbanation gesê.
Rentals.ca se Ladas het gesê dat namate vra huurgeld aanhou daal, sal meer en meer huurders op die woonstelkontinuum ‘n geleentheid sien om ‘n goedkoper plek te kry en moontlik te verhuis.
Dit is ‘n wonderlike storie vir huurders in 2026 – maar moenie verwag dat dit veel verder sal duur nie.
• E-pos: gmarr@postmedia.com
