Om uit stede en stedelike kerns te beweeg, het soos die perfekte besluit tydens die pandemie gelyk. Totdat dit nie was nie.
Met ondernemings wat toenemend meer tyd in die sentrum van die kantore eis, staan kopers wat gevlug het, nou ‘n moeilike besluit om terug te keer na die stad – een wat net so spontaan en duur kan wees soos hul wegbeweeg.
Op die hoogtepunt van die pandemie het die pryse oor die grootste stad in Kanada gestyg, met die Toronto Regional Real Estate Board wat ‘n hoë gemiddelde verkoopprys van $ 1,193,771 vir 2022 rapporteer. Net drie jaar voor die pandemie was die gemiddelde verkoopprys vir 2019 $ 812,996.
Pryse het in ‘n baie kort periode met byna 50 persent gestyg as verbruikers, wat die buigsaamheid geniet om te werk uit die huise waarheen hulle ingeperk is, verder en verder uit die kern beweeg in ‘n neiging wat regoor die land gesien is.
Dit was die eeue-oue voorstedelike versus stadsdebat, met ‘n draai: jy het ‘n groter huis verhandel om verder van die kern af te woon-maar jy hoef nie meer te pendel om te werk nie.
Nou verander dit vir baie. Die regering van Ontario het sy personeel beveel om voltyds saam met baie munisipaliteite te werk. Finansiële dienste-ondernemings het ook aangekondig dat hulle ‘n voltydse teenwoordigheid van die kantoor sal aanneem.
Gaan na ‘n aanlynbesprekingsraad van die openbare diens in Ontario, en u kan die paniek ervaar. Sommige mense het hul lewens van die stad af hervestig en het twee uur of langer op elke manier pendel.
Nou wat? Moenie paniekerig raak nie. Dit is die slegste ding wat u in enige finansiële situasie kan doen. Emosionele besluite is slegte besluite.
Die probleem met vaste eiendom is dat transaksiekoste maklik tot 10 persent van u bate kan bydra sodra u in die makelaarskommissies, fooie, wettige uitgawes, belasting oor grondoordrag, vragmotors en ‘n lang lys sagte koste in ag geneem word.
Jason Mercer, ontleder van die hoofmark by Trreb, het gesê die neiging om na die voorstede of die selfs verre uittreksels te verhuis, het selfs voor die pandemie begin.
“Daar was net ‘n groter deel van die transaksies buite die (Groot -Toronto -omgewing),” het Mercer gesê. ‘Sommige daarvan het net te make met huispryse wat baie sterk styg.’
Maar die buigsaamheid van waar ‘n mens fisies gewerk het, het ‘n rol gespeel om die neiging te stoot.
Noudat die buigsaamheid ingekort word, is daar vroeë aanduidings van ‘n beskeie uptick in transaksies in die Toronto -omgewing.
“Dit is moeilik om uit te vind of dit ‘n verbetering in bekostigbaarheid is, maar daar is mense wat hul situasie (en) leef relatief tot werk wil verander,” het Mercer gesê.
Volgens Julian Schonfeldt, hoofbeleggingsbeampte by Canadian Apartment Properties, het hy na die huurmark oorgegaan, en gesê die neiging is duidelik tydens die Covid-19-pandemie: mense het na sekondêre markte verhuis.
“Dit is heeltemal redelik om te verwag dat die terugkeer na ampsmandate die omgekeerde sou plaasvind en … huurvraag na stedelike markte sal meebring,” sê Schonfeldt, wie se vaste eiendomsbeleggingstrust die grootste verhuurde woonstelverhuurder in Kanada is.
Die impak op prysbepaling en vakature bly egter onduidelik omdat ‘n beduidende hoeveelheid aanbod bygevoeg word deur die konstruksie van woonstelle, het hy gesê.
Schonfeldt het opgemerk dat die likiditeit in die huismark swak bly, so almal wat na ‘n skuif kyk, gaan moeilike keuses hê as hulle wil verkoop.
‘N Tydelike besluit om in stedelike kerns te huur, is moontlik, maar dit sal nie goedkoop kom nie. In Toronto se kern kan ‘n nuwer eenheid ‘n $ 4 per vierkante voet per maand wees om te huur.
‘N Mikro-woonstel van 400 vierkante meter kan $ 20.000 per jaar kos om te huur, maar u kan ten minste stilstaan om u huis te verkoop totdat die prentjie van die arbeidsmark opklaar. Of u kan ‘n meer buigsame werkopsie vind om die tuiste te hou en die pendelhel te vermy.
Phil Soper, uitvoerende hoof van Royal LePage, een van die land se grootste residensiële makelaarsfirmas, het gesê hy ken mense wat meer as 100 kilometer van Toronto af verhuis het, en dat hulle vandag moeilike besluite in die gesig staar.
‘Hulle is nou almal in basterwerkomgewings,’ het hy gesê en bygevoeg dat mense die aanpassings van behuising moet aanbring. ‘Een persoon, ek weet, bly twee dae per week by haar dogter. Een ry, en dit is slegte verkeer. Hulle het almal tydens die pandemie uitgegaan (na verre voorstede), en toe verander die wêreld.’
Soper het gesê daar is ook ‘n neiging wat mense na hul ontspannings eiendomme laat uittrek, tot twee uur weg, voltyds. ‘Nou vind hulle die pendel onhoudbaar,’ het hy gesê. ‘Die totaal Dead Toronto Condo -mark is nie heeltemal dood nie, veral as u ‘n parkeerplek het.’
Die een of ander manier is dat die pryse van die woonstel dramaties gedaal het, so as u besluit het om ‘n pied-à-terre in die stad te koop, sou dit teen ‘n afslag wees waar ons twee jaar gelede was.
Giacomo Ladas, mede -direkteur van Rentals.ca, het gesê die opkoms van sekondêre markte het gehelp om huur in metro -kerns uit te plat.
“Die vraag het regtig in groot stede afgeneem, en ons sou sien dat dit ‘n paar uur weg toeneem,” het Ladas gesê.
Die gegewens van sy groep toon vandag dat die totale vraag, soos gedefinieër deur huurders op sy webwerf, ongeveer agt persent laer is as ‘n jaar gelede. Mense wil net nie soveel beweeg nie.
“Dit is ‘n vraag wat volgende gebeur,” sê Ladas. ‘Ons het wel ‘n toename in die vraag na woonstelle met een slaapkamer gesien, maar dit is nog te vroeg om te vertel.’
Trreb se Mercer het gesê dat verbruikers ‘n koste-voordeel-ontleding sal moet doen en hul huishoudelike begroting sal ondersoek. ‘Mense moet kyk na die koste van verhuising teenoor die ekonomiese en sosiale koste van pendel as hulle buigsaamheid verloor,’ het hy gesê.
Met soveel bewegende dele en die toekoms van werk onduidelik, moet ‘n belangrike ekonomiese besluit wat u billikheid nog verder erodeer, soos verkoop en koop, met groot omsigtigheid nagestreef word.
Die bepaling van ‘n alternatiewe tydelike behuisingsoplossing, ‘n ontwykende teiken, kan vir baie in die komende maande ‘n prioriteit word.
