‘n 77-jarige Kaapstadse man, mnr. Fredericks, het eienaarskap van sy huis teruggekry nadat die Wes-Kaapse hooggeregshof bevind het dat sy dogter nooit die ooreengekome koopprys van R650 000 betaal het nie en haar eis dat hy aan demensie gely het, verwerp het toe die transaksie beklink is.
Die uitspraak, gelewer deur waarnemende regter Yake, het beveel dat die eiendom aan die pa teruggeplaas word nadat bevind is dat die dogter versuim het om die koopooreenkoms na te kom en nie vasgestel het dat hy op daardie stadium ‘n gebrek aan kapasiteit het nie.
“Dit is inderdaad jammer dat hierdie dispuut binne die konteks van gesinsverhoudinge ontstaan, want howe het konsekwent beklemtoon dat sulke konflikte die beste buite litigasie opgelos word, om sodoende verdere spanning op familiebande te vermy,” het Yake geskryf.
Luidens die uitspraak het Fredericks die eiendom in Februarie 2022 vir R650 000 aan sy dogter verkoop. Eienaarskap is drie maande later op haar naam oorgedra, maar die koopprys is nooit betaal nie.
Verkoop sonder betaling
Die pa het die hof genader om die ooreenkoms te kanselleer, en beweer dat sy dogter ten spyte van herhaalde eise versuim het om vir die eiendom te betaal. In die opstanding van die aansoek het me Fredericks aangevoer dat betaling nooit bedoel was nie, want die oordrag vorm deel van ‘n reëling waarvolgens sy vir haar pa sal sorg.
Sy het ook beweer dat hy aan demensie gely het en nie die regsbevoegdheid het om die ooreenkoms aan te gaan nie en het aangevoer dat hy die eiendom aan haar wou oordra uit vrees dat sy seuns daarvan gebruik sou word.
Me Fredericks het papierwerk verskaf wat wys dat haar pa deur ‘n dokter gediagnoseer is met “demensie-afname-basislyn”, maar geen opvolgbesoeke is gehou nie. Die hof het ook opgemerk dat Fredericks ná die ondertekening van die ooreenkoms ‘n volmag onderteken het wat die oordrag magtig.
Dit is ‘n algemene wanopvatting dat sulke instrumente ontwerp is om gesinne te help om ‘n geliefde se sake oor te neem sodra kognitiewe agteruitgang intree. In Suid-Afrika word ‘n volmag ongeldig sodra die persoon wat dit toegestaan het die verstandelike vermoë verloor om hul eie sake te verstaan en te bestuur, sê Remay Olivier, produkbestuurder van Trusts by FNB Fiduciary.
Demensie-eis afgekeur
Die hof het bevind dat geen betoog – dat die transaksie ‘n sorgreëling eerder as ‘n verkoop was, of dat die pa ‘n gebrek aan verstandelike vermoë het nie – volgehou kan word nie.
’n Psigiater wat Fredericks ondersoek het, het tot die gevolgtrekking gekom dat hy nie aan demensie ly nie en dat sy kognitiewe funksionering ongeskonde was. Waarnemende regter Yake het daardie getuienis aanvaar en opgemerk dat daar geen deskundige getuienis voor die hof was om me Fredericks se bewerings te ondersteun nie.
Die psigiater se bevindinge “toon dat hy in staat bly om sy eie sake te bestuur en om hierdie aansoek te vervolg,” lui die uitspraak. “Die respondent se bewering dat die applikant aan demensie ly, word nie deur enige deskundige getuienis ondersteun nie,” het die hof bevind.
Die hof het ook die argument dat die koopprys nooit bedoel was om betaal te word, verwerp nie. Yake het bevind die skriftelike ooreenkoms het duidelik ‘n koopprys van R650 000 aangeteken en dat daar geen bewyse was dat die verpligting om te betaal weggeval het nie. “Die eerste respondent het versuim om die koopprys te betaal,” lui die uitspraak.
Oordrag bestel
Nadat gevind is dat me Fredericks die ooreenkoms verbreek het, het die hof beslis haar pa was geregtig om die verkoop te kanselleer en het die Registrateur van Aktes beveel om eienaarskap terug in sy naam oor te dra sou sy versuim om met die proses saam te werk. Sy is ook gelas om die koste van die aansoek te betaal.
Yake het opgemerk dat haar gedrag “‘n strewe na eiebelang onder die dekmantel van beskerming openbaar,” en bygevoeg dat sy “so ver gegaan het om die aansoeker uit te beeld as ly aan demensie en nie in staat is om sy finansiële sake te bestuur nie, terwyl sy terselfdertyd versuim het om haar verpligting om die ooreengekome koopprys te betaal na te kom.
“Haar standpunt kom neer op ‘n poging om eiendom te behou wat nie wettiglik aan haar behoort nie, gehul in die retoriek van sorg en besorgdheid.”
Waar verstandelike vermoë werklik ter sprake is, kan gesinne nie op ‘n volmag staatmaak nie en moet hulle eerder formele regsroetes volg, verduidelik Neville Bredenkamp van der Spuy, senior mede-prokureur by Eksekuteursreg. Na gelang van die omstandighede kan dit ‘n kuratorskapaansoek deur die howe of administrateurskap deur die Meester van die Hooggeregshof behels.
IOL BESIGHEID
