Grant Smee|Gepubliseer
Vir ‘n groot deel van die afgelope dekade was die oorheersende narratief rondom Suid-Afrikaanse emigrasie een wat gekenmerk word deur ‘n bestendige uitvloei van geskoolde professionele persone wat sterker ekonomiese geleenthede soek en verbeterde veiligheid in bestemmings soos Australië, die Verenigde Koninkryk en die Verenigde State.
Eiendomskundiges, welvaartbestuurders en werwingsfirmas meld egter toenemende belangstelling van Suid-Afrikaners in die buiteland wat eiendom plaaslik wil koop. Alhoewel daar tans geen definitiewe data is wat die aantal terugkerende expats kwantifiseer nie, dui anekdotiese bewyse daarop dat ‘n groeiende aantal óf permanent terugkeer óf in die plaaslike eiendomsmark herbelê.
Hierdie verskuiwing word aangedryf deur ‘n kombinasie van lewenstyloorwegings, veranderende werkpatrone en die relatiewe waarde wat Suid-Afrikaanse eiendom bied.
Vir sommige gaan dit daaroor om af te tree of ‘n gesin groot te maak in ‘n laer lewenskoste-omgewing; vir ander gaan dit bloot oor herbelegging in ‘n mark wat hulle steeds verstaan en waarin hulle glo.
Afgeleë werk is besig om die terugkeer-huis-vergelyking te hervorm
Een van die belangrikste dryfvere agter hierdie neiging is die opkoms van afgeleë en hibriede werk.
Baie Suid-Afrikaners kan nou terugkeer huis toe terwyl hulle aanhou werk vir oorsese werkgewers of inkomste in buitelandse valuta verdien. Dit stel hulle in staat om voordeel te trek uit Suid-Afrika se betreklik laer lewenskoste sonder om internasionale loopbaangeleenthede in te boet.
Die tradisionele emigrasiemodel is gebou rondom hervestiging op soek na geleentheid. Vandag is baie professionele persone in staat om ‘n mededingende internasionale salaris te verdien terwyl hulle kies om te woon waar hul lewensgehalte die hoogste is.
Dit is ook ‘n sleutelrede waarom terugkerende expats beslis eiendom koop sodra hulle weer die mark betree. Terwyl huise in gebiede soos Clifton en Kampsbaai plaaslik premiepryse bied, bly dit betreklik bekostigbaar as dit gemeet word aan gelykstaande eiendomme in globale stede soos Londen of Sydney.
Gevolglik lok die Wes-Kaap steeds beduidende belangstelling van terugkerende Suid-Afrikaners wat ‘n kombinasie van leefstyl en beleggingswaarde soek.
Onderwys bly ‘n kragtige trekpleister
Vir gesinne kom onderwys na vore as een van die sterkste invloede op uitgewekene se aankoopbesluite.
Suid-Afrika bied steeds toegang tot hoogaangeskrewe openbare en private skole teen ‘n fraksie van die koste van gelykwaardige internasionale onderwys in die buiteland – ‘n groot trekpleister vir gesinne wat terugkeer van lande waar skool- en kindersorgkoste buitensporig duur geword het.
Baie terugkerende gesinne evalueer baie meer as eiendomspryse. Hulle kyk na die algehele koste van die grootmaak van ‘n gesin en die lewenskwaliteit wat vir hul kinders beskikbaar is.
Buiten bekostigbaarheid word baie ouers gelok deur die geleentheid om kinders groot te maak in omgewings wat buitelewe, sport, ontspanning en toegang tot uitgebreide gesinsondersteuningsnetwerke prioritiseer.
Dit het bygedra tot volgehoue vraag in gevestigde gesinsgeoriënteerde voorstede soos Kaapstad se Suidelike Voorstede, sowel as Johannesburgse nodusse insluitend Bryanston en Houghton, waar kopers toegang tot sterk skole, gevestigde infrastruktuur en nabyheid van groot sakesentrums kan kry.
Sekuriteit en gerief bly ononderhandelbaar
Sekuriteit bly ‘n sleuteloorweging vir baie terugkerende expats. Jare wat in die buiteland woon, verhoog dikwels die bewustheid van veiligheidskwessies, wat daartoe lei dat baie kopers eiendomme prioritiseer wat verbeterde sekuriteitsmaatreëls en laer bestuursvereistes bied.
Dit het die vraag na sekuriteitslandgoedere en deeltitelontwikkelings aangevuur wat beheerde toegang, gemonitorde sekuriteit en toegewyde patrolliedienste verskaf.
Benewens die gemoedsrus wat deur verbeterde sekuriteitsmaatreëls gebied word, bied hierdie soort eiendomme ‘n toesluit-en-gaan-gerief wat huise in eiendom kan sukkel om te pas, veral vir kopers wat hul tyd tussen lande verdeel of gereeld reis.
Hierdie neiging is veral duidelik langs KwaZulu-Natal se Noordkus, waar gebiede soos Umhlanga, Ballito en Zimbali Estate steeds groot belangstelling lok van terugkerende Suid-Afrikaners wat ‘n kusleefstyl soek sonder om sekuriteit in te boet.
Wat expats regtig koop
Die groeiende belangstelling van terugkerende expats weerspieël ‘n breër evolusie in hoe eiendomswaardes beoordeel word.
Die realiteit is dat Suid-Afrika steeds iets bied wat baie wêreldstede toenemend sukkel om te voorsien: ‘n hoë lewensgehalte teen ‘n relatief toeganklike pryspunt, veral vir diegene wat buitelandse valuta verdien of met buitelandse kapitaal terugkeer.
Vir hierdie kopers gaan herbelegging in die plaaslike eiendomsmark nie meer bloot oor ‘huistoe’ nie. Dit gaan daaroor om die regte balans tussen lewenstyl, sekuriteit, gerief en langtermynwaarde te vind.
Dit is belangrik dat hierdie prioriteite nie uniek is aan terugkerende expats nie. Hulle weerspieël toenemend die oorwegings wat die breër Suid-Afrikaanse eiendomsmark beïnvloed, en bied waardevolle insig in waar toekomstige vraag waarskynlik gekonsentreer sal wees.
* Smee is die HUB van Only Realty Property Group, t
PERSOONLIKE FINANSIES
