Die term ‘voetstoots’ is bekend aan baie Suid-Afrikaners, veral wanneer hulle eiendom of tweedehandse goedere koop of verkoop. Dit beteken in wese dat ‘n item “soos dit is” verkoop word, wat die meeste van die verantwoordelikheid op die koper plaas sodra die transaksie beklink is.
Alhoewel dit eenvoudig kan klink, is die praktiese implikasies, en wat beide kopers en verkopers moet nagaan voordat hulle onderteken, dikwels meer kompleks as wat dit eers lyk.
Volgens Statistieke Suid-Afrika bly eiendomstransaksies ‘n beduidende deel van huishoudelike beleggings, wat dit belangrik maak dat kopers en verkopers die bepalings verstaan waartoe hulle instem.
Clientèle Legal verduidelik wat kopers en verkopers moet oorweeg voordat ‘n voetstoots-ooreenkoms aangegaan word:
1. Kyk of ‘n kontrak werklik voetstoots is
Nie alle koop/verkoopkontrakte word outomaties op ‘n voetstoots-basis gesluit nie; die klousule moet duidelik gestel word. As dit ingesluit is, aanvaar die koper die item of eiendom met alle gebreke, behalwe as die verkoper dit wetend versteek het.
2. Verstaan wat ‘soos dit is’ werklik beteken
‘n Voetstoots-klousule gee verkopers nie vrye teuels om probleme weg te steek nie. Verkopers is steeds wetlik verplig om die gebreke waarvan hulle bewus is, bekend te maak. Indien ‘n verkoper ‘n kwessie verbloem of die toestand van ‘n eiendom of voertuig wanvoorstel, kan hulle steeds aanspreeklik gehou word. Vir kopers kan dit egter moeilik wees om dit agterna te bewys.
3. Identifiseer en teken defekte vooraf aan
Sigbare kwessies, soos klam mure in ‘n huis of skrape op ‘n motor, word as ‘patente’-defekte beskou. Dit moet tydens inspeksies aangeteken word en in die kontrak aangeteken word. Versteekte kwessies, soos strukturele skade of enjinfoute, is ‘verborge’ defekte. Verkopers moet dit openbaar indien bekend, en kopers moet direkte vrae vra en verseker dat die antwoorde gedokumenteer en aan die kontrak aangeheg is.
4. Doen die nodige kontroles voor ondertekening
In eiendomstransaksies sluit dit die hersiening van voldoeningsertifikate vir elektriese, loodgieterswerk, sonkrag-, gas- en strukturele werk in, asook die hê van goedgekeurde bouplanne. By voertuigverkope kan dit diensgeskiedenis en padwaardigheidsertifikate behels.
Soos Clientèle Legal sê: “Ons moedig kopers altyd aan om aan te dring op ‘n onafhanklike inspeksie voordat hulle onderteken. As jy onseker is waarvoor om op te let of wat jou regte in daardie proses ingaan, is dit presies waar ons 24/7 regsbystand inkom.”
5. Stel alles op skrif
Mondelinge versekering ignoreer nie ‘n skriftelike kontrak nie. As ‘n verkoper belowe om ‘n gebrek reg te stel, maak seker dat dit skriftelik as ‘n voorwaarde ingesluit is. Indien ‘n koper se aanbod van finansiering of ‘n inspeksie afhang, maak seker dat hierdie voorwaardes duidelik gestel word. Enige veranderinge moet deur beide partye onderteken word om later dispute te vermy.
6. Wees bewus van jou verpligtinge as jy van plan verander
Sodra dit onderteken is, is ‘n kontrak wetlik bindend. Kansellasie nadat aan alle voorwaardes voldoen is, kan hoë koste tot gevolg hê, insluitend agentkommissies en moontlik regskoste. Daar is beperkte uitsonderings, soos wanneer voorwaardes nie nagekom word ten spyte van redelike inspanning nie, byvoorbeeld as ‘n koper nie finansiering kan verseker nadat hy ‘n koopaanbod onderteken het nie.
7. Pas dieselfde versigtigheid toe buite eiendom
Voetstoots-klousules kan ook van toepassing wees op tweedehandse motorverkope, aanlyn markplekke en selfs sommige huurooreenkomste. Dieselfde beginsels geld. Inspekteer deeglik, vra vrae en hou rekords. As ‘n transaksie gejaagd of onduidelik voel, breek voor jy pleeg.
“Om die besonderhede na te gaan en regsleiding te soek, kan die verskil tussen ‘n gladde transaksie en ‘n duur fout beteken. Dit is ook belangrik om te weet dat koste nie jou toegang tot professionele regsdienste moet beperk nie,” sê ‘n Clientèle Legal-woordvoerder.
PERSOONLIKE FINANSIES
