Suid-Afrika se huurmark sien tipies ‘n oplewing aan die begin van die jaar, met huurders wat om praktiese redes verhuis, soos om nader aan skole te beweeg, van werk te verander, af te tree of om nader aan gesinsondersteuningsnetwerke te vestig.
Volgens Africaninvestor dui private huurdata daarop dat die vraag na huurders geneig is om ‘n hoogtepunt in Januarie en Februarie te bereik, gedryf deur studente wat aan universiteit begin, nuwe werkstoetreders en gesinne wat voor skoolkwartale verhuis.
Africaninvestor se ontleding merk ook op ‘n tweede styging in vraag tussen Augustus en Oktober, aangesien huishoudings voor die jaareinde beplan, terwyl aktiwiteit tipies in Desember en vroeg Januarie afneem wanneer baie mense met vakansie is.
“Vir verhuurders word hierdie seisoenale verlies dikwels gesien as ‘n geleentheid om huurgeld te verhoog. Huidige marktoestande dui egter daarop dat outomatiese huurverhogings dalk nie altyd die doeltreffendste strategie is nie,” sê Ephraim Zaslansky, ‘n direkteur van die vooraanstaande Johannesburgse eiendomsgroep FIRZT Realty.
Africaninvestor het gesê dat huurgeld in Suid-Afrika vanaf vroeg in 2026 met ongeveer 5% gestyg het vergeleke met dieselfde tydperk verlede jaar.
Die hooffaktore wat hierdie huurgroei in Suid-Afrika aandryf, sluit in beperkte aanbod van nuwe behuising, stabiele huurdervraag in groot metro’s, en voortdurende bekostigbaarheidsdruk wat leegstaansyfers laag hou.
Teen hierdie agtergrond wys Zaslansky op die finansiële druk wat huurders in die gesig staar. “Die totale bedrag uitstaande persoonlike skuld in Suid-Afrika is meer as R2 triljoen,” het hy opgemerk.
Volgens die jongste syfers van PayProp bestee huurders gemiddeld byna 48% van hul netto inkomste aan skuldterugbetalings, ondanks die rentekoersverlagings die afgelope jaar, het Zaslansky gesê.
Gebaseer op bedryfsontleding, het Zaslansky aangedui dat huur huurders gemiddeld nog 31% van hul netto inkomste kos, so baie huurders wat hierdie tyd van die jaar aan die beweeg is, sal aktief probeer om hul maandelikse uitgawes te verminder.
“Hulle weet dat hierdie jaar, soos ander, verhogings in skoolgeld, versekerings- en mediesefondspremies, elektrisiteit- en watertariewe, belasting en ander kostes waaroor hulle geen beheer het nie, sal meebring,” het Zaslansky gesê.
Waar huurders beheer oor hul finansies kan neem, is wanneer dit by behuisingskoste kom. “Hulle prioritiseer beslis bekostigbaarheid sowel as ligging wanneer hulle nou verhuis, sodat hulle skuldterugbetaling kan versnel en hul finansiële veerkragtigheid kan verbeter,” het Zaslansky gesê.
Aanduidings is dat baie huurders huurkoste nou wil besnoei sodat hulle ‘n deposito kan spaar en ‘n huis van hul eie kan koop, het Zaslansky gesê.
Zaslansky het bygevoeg dat, “in hierdie omgewing kan verhuurders wat uitsluitlik op huurverhogings staatmaak om opbrengste te verbeter, hulself voor langer vakatures in die gesig staar, en ‘n leë eiendom kan vinnig meer kos as ‘n beskeie of uitgestelde verhoging”.
’n Inflasieverwante verhoging van 4% op ’n eiendom wat tans vir die nasionale gemiddeld van R9 300 per maand verhuur kan dalk net sowat R4 500 se ekstra inkomste per jaar inbring, maar verhuurders kan meer as dubbeld daardie bedrag verloor as die eiendom vir net een maand leeg staan omdat huurders dit as te duur beskou, het Zaslansky bygevoeg.
In plaas daarvan om op verhogings alleen staat te maak, het Zaslansky gesê verhuurders moet daarop fokus om die algehele waarde-aanbod van hul eiendomme te versterk.
Praktiese stappe sluit in om te verseker dat eiendomme goed onderhou word, met vars verf, werkende toestelle, veilige deure en vensters, en goed versorgde gemeenskaplike areas.
Ander aspekte wat huurders as aantreklik beskou, sluit in hoëspoed-veselgereedheid, voorafbetaalde elektrisiteit en watermeters, energiedoeltreffende beligting, sekuriteit en veilige parkering word toenemend as noodsaaklikhede beskou.
“Verhuurders kan die aantrekkingskrag van hul eiendomme verhoog deur gasstowe, sonkraggeisers of hittepompe te installeer om elektrisiteitskoste te verminder. Eerstekeerhuurders waardeer ook eiendomme wat met bykomende toestelle soos ‘n yskas en ‘n wasmasjien kom,” het Zaslansky gesê.
IOL BESIGHEID
