Ten spyte van ‘n handelsoorlog en ander geopolitieke spanning, sowel as die voortdurende verbandhernuwingsgolf, voldoen die meerderheid Kanadese huiseienaars steeds hul maandelikse verbandbetalings, volgens ‘n nuwe peiling.
Ongeveer 83 persent van Kanadese huiseienaars sê dat hulle nog nooit ‘n verbandbetaling gemis het nie, volgens ‘n opname van die makelaarsmaatskappy True North Mortgage Inc., wat Dinsdag vrygestel is.
Tog beteken dit nie dat huishoudings nie finansiële druk ondervind nie. Meer as een derde van die respondente sê dit was uitdagend om die verbandbetalings die afgelope jaar vol te hou.
“Dit was nie ‘n maklike jaar vir huiseienaars nie,” sê Dan Eisner, uitvoerende hoof van True North Mortgage. “Daar was die afgelope jaar baie handel en tariefpraatjies, wat baie wil-hulle skep, sal-hulle-besluiteloosheid vir huiskopers, en dan het rentekoerse nogal rondbeweeg.”
Kanadese regering se vyfjaar effekte opbrengste het ook onlangs gestyg te midde van die oorlog teen Iran, wat volgens Eisner reeds die vyfjaar vaste verbandkoers beïnvloed.
“Tekens van finansiële stres is duidelik,” sê Tania Bourassa-Ochoa, adjunk-hoofekonoom by die Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC). “Kanadese huishoudings is steeds baie hefboomfinansiering, so (hulle het) hoë vlakke van skuld.”
Verbandskuld het $1,95 triljoen in die vierde kwartaal van 2025 getref, ‘n toename van 2,6 persent vanaf die vorige jaar, volgens die jongste data van Equifax Canada Inc.
En terwyl die algehele agterstallige verbandkoers in Kanada laag bly op 0.22 persent, styg dit vinniger onder leners wie se verbande ontstaan het gedurende die pandemie-jare van 2020 en 2021 en die post-pandemiese tydperk, het Bourassa-Ochoa gesê.
Daar is ‘n spesifieke gelokaliseerde impak in gebiede met hoër koste, soos Toronto, volgens data van CMHC. Toronto se agterstallige verbandkoers het meer as vervierdubbel tot 0.26 persent van post-pandemiese laagtepunte en sal na verwagting aanhou klim.
Hoër huishoudelike skuld, ‘n swak arbeidsmark en dalende huiswaardes het bygedra tot ‘n versnelling in Toronto-huiseienaars wat sukkel om tred te hou met hul verbandbetalings. Bourassa-Ochoa het gesê Toronto-huiseienaars in ernstige finansiële nood kan nie eers na die verkoop van hul huis wend om hulself uit die skuld te grawe nie, weens dalende pryse en toenemende aantal dae op die mark.
So hoe hou die meerderheid Kanadese hul huislenings by?
True North het gesê dat dit verlede jaar ‘n toename van 67 persent in herfinansierings gesien het, met moontlike redes, insluitend skuldkonsolidasie en die verlenging van die verband-amortisasietydperk om betalings te verminder.
Bourassa-Ochoa het gesê CMHC het gesien hoe baie huiseienaars hul amortisasietydperk verhoog, hoewel dit ook teen ‘n koste kom van hoër totale rente wat oor die leeftyd van die lening betaal is. “Daar is hierdie afweging tussen korttermyn-bekostigbaarheid en langtermyn-rykdom.”
Sy het bygevoeg huiskopers beweeg weg van vyfjaar vaste verbandlenings en kry eerder langtermyn-huislenings om hul betalings te versprei.
Meer as die helfte (57 persent) van huiseienaars het in die True North-opname aangedui dat hulle vertraag het om ander finansiële besluite te neem om verbandbetalings te prioritiseer. Ongeveer 36 persent het reis of vakansies uitgestel, 31 persent het huisherstelwerk of -opknappings afgeskaf en 27 persent het aftredespaargeld of -beleggings uitgestel.
Byna ‘n kwart van die respondente het gesê hulle het die afbetaling van ander skuld uitgestel. Data toon konsekwent dat leners geneig is om ander soorte skuld (soos motorlenings en krediet) eers te versuim voordat hulle hul verband versuim, wat ernstiger gevolge kan hê, soos negatief, volgens die CMHC
“Gewoonlik sal huiseienaars wat finansiële stryd in die gesig staar, hul verband prioritiseer,” het Eisner gesê, en bygevoeg dat hy aanvanklik verbaas was dat die verhouding van diegene wat nog nooit ‘n betaling gemis het nie, nie hoër was nie, soos in die middel-90’s, in plaas van 83 persent.
Bourassa-Ochoa het gesê sy sien verbruikers maak meer skuld, soos kredietkaarte en lenings. “Verbruikers probeer om dinge rond te skuif … om einde te ontmoet.”
Die CMHC kyk uit vir enige veranderinge in inflasie en arbeidsmarktoestande, veral in streke wat deur tariewe geraak word, soos Ontario en sy motorbedryf, het Bourassa-Ochoa gesê.
Die nasionale werkloosheidskoers het in Februarie tot 6.7 persent gestyg, aangesien die ekonomie 84 000 werksgeleenthede verloor het, volgens die jongste werksdata van Statistieke Kanada.
“As jy na Kanada se geskiedenis kyk, was werkloosheid nog altyd die hoofdryfveer van agterstallige verbande,” het Bourassa-Ochoa gesê. “As ons ‘n groot ekonomiese skok sien wat tot massiewe werkverliese sal lei, is dit regtig waar die risiko aansienlik hoër is.”
• E-pos: slouis@postmedia.com
