Die waarde van jou damhuis van R2 miljoen – of R16 miljoen Hartbeespoort-eiendom – kan in gevaar wees aangesien openbare kommentaar vandag sluit oor konsepregulasies wat beheer oor toegang tot Suid-Afrika se damme sal verskerp.
Dit kom omdat konsepregulasies wat deur die departement van water en sanitasie gepubliseer is, voorstel om te handel oor “die bestuur en beheer van staatswaterwerke en omliggende grond in staatsbesit vir ontspanningsdoeleindes”.
Die voorstelle, wat ingevolge die Nasionale Waterwet uitgereik is, kan fundamenteel verander hoe Suid-Afrikaners toegang tot openbare damme verkry, deur nuwe beheermaatreëls, goedkeuringsvereistes en potensiële huurooreenkomste vir die gebruik van water en omliggende grond in te stel.
In hul kern skuif die regulasies damtoegang van ‘n openbare aktiwiteit na ‘n gereguleerde, toestemmingsgebaseerde stelsel – ‘n verandering wat reeds besware getrek het van eiendomsbelanghebbendes en rolspelers in die bedryf wat waarsku teen ekonomiese en toegangsimpakte.
Streng beheer
Die konsepregulasies het ten doel om beheer oor toegang tot staatsdamme en omliggende grond te verskerp, wat tans vir ‘n mengsel van openbare, ontspannings- en kommersiële aktiwiteite gebruik word.
Die departement probeer effektief om te formaliseer hoe hierdie ruimtes gebruik word, deur goedkeuringsvereistes, bestuursplanne en duideliker reëls in te stel om veiligheidsrisiko’s, omgewingskwessies en mededingende watergebruike aan te spreek.
In praktiese terme kan aktiwiteite wat tans as vanselfsprekend aanvaar word – soos die tewaterlating van ‘n boot, die gebruik van ‘n jetty of toegang tot die water vanaf sekere gebiede – formele goedkeuring, permitte of selfs huurooreenkomste vereis, afhangend van hoe elke dam bestuur word.
Chas Everitt International sê die konsepregulasies sluit nuwe goedkeuringsvereistes en potensiële huurooreenkomste in vir die gebruik van damoppervlaktes en toegangsinfrastruktuur soos glybane en jeiens.
Nuwe goedkeurings
Dit dui op ‘n verskuiwing van grootliks oop, informele toegang na ‘n stelsel waar die gebruik van damme en omliggende infrastruktuur strenger deur die staat beheer word.
Die regulasies sal waarskynlik aansienlike onbedoelde gevolge hê vir eiendomswaardes, leefstyllandgoedere en plaaslike ekonomieë wat rondom watergebaseerde ontspanning gebou is, volgens Chas Everitt International se uitvoerende hoof, Berry Everitt.
“Hierdie damme is nie net kritieke nasionale waterbates nie, hulle is ook van Suid-Afrika se belangrikste leefstyl- en toerismebestemmings. Hulle ondersteun bootvaart, visvang, natuurtoerisme, naweekverblyfmarkte en ‘n wye verskeidenheid klein besighede,” voeg Everitt by.
Duisende geraak
Die impak kan tot duisende eiendomme strek – en moontlik tienduisende wanneer omliggende dorpe en landgoedere ingesluit word. Waterfront-huise kan premies van tussen 20% en 50% vra, wat beteken dat enige onsekerheid oor toegang pryse direk kan beïnvloed.
“Die implikasies kan veral ernstig wees vir eiendomme wat rondom sommige van die land se bekendste damme geleë is, insluitend die Gariepdam, Vaaldam, Hartbeespoortdam, Theewaterskloofdam, Loskopdam, Sterkfonteindam en Pongolapoortdam,” sê Everitt.
Everitt merk op dat die vraag na waterfront- en naby-water eiendomme sterk gekoppel is aan onbeperkte toegang en leefstylverwagtinge. Enige regulatoriese veranderinge wat onsekerheid oor toegangsregte, ontspanningsgebruik of die koste van die gebruik van die water inbring, kan kopersentiment direk beïnvloed.
“Waterfront-eiendom put baie van sy waarde uit toegang en bruikbaarheid. As daardie toegang onderhewig word aan bykomende goedkeurings, huurkontrakte of administratiewe hindernisse, verander dit die beleggingsgeval vir beide primêre huise en vakansie-eiendomme,” sê Everitt.
Hoër pryse
Huise langs die Vaaldam het byvoorbeeld ‘n gemiddelde prys van R2 miljoen, terwyl Hartbeespoort-eiendomme soveel as R16 miljoen werd kan wees.
Die Suid-Afrikaanse gemiddelde van hierdie maand is R1,67 miljoen – ’n nuwe rekord. BetterBond se April Property Brief merk op dat gemiddelde huispryse nuwe hoogtepunte bereik het, met eerstekeerkopers wat die mark betree het teen R1,35 miljoen.
“Baie waterfront-eiendomme geniet ook ‘n premie spesifiek vanweë hul ontspanningsaantreklikheid en nabyheid aan toerisme-aktiwiteite, wat plaaslike besighede en gemeenskappe bevoordeel,” sê Everitt.
Everitt voeg by dat enige beperkings nie net eiendomswaardes kan beïnvloed nie, maar ‘n negatiewe rimpeleffek op hele plaaslike ekonomieë kan hê deur die vraag na die dienste wat hulle verskaf, insluitend gasvryheid, bootvaart, hengel, kampeer en kleinhandel, te verminder.
Terwyl hy die behoefte aan verantwoordelike waterbestuur erken, sê Everitt regulering moet omgewingsbestuur noukeurig balanseer met ekonomiese volhoubaarheid en bestaande gebruiksregte.
“Ons moedig geaffekteerde eiendomseienaars, kopers en beleggers sterk aan om dringend hul besware teen die voorgestelde regulasies voor die sperdatum van 15 April 2026 in te dien.”
IOL BESIGHEID
