Voeg dit by Malek|Gepubliseer
Ná jare van herstel gaan Suid-Afrika se eiendomsmark 2026 met hernieude vertroue binne, sê John Jack, uitvoerende hoof van Galetti Corporate Real Estate.
Hy sê laer rentekoerse, verbeterde infrastruktuurstabiliteit en ‘n herstel in beleggersentiment is besig om te hervorm waar kopers belê en bepaal watter bateklasse na verwagting beter sal presteer.
Die 2025 Rode-verslag oor die Suid-Afrikaanse Eiendomsmark versterk hierdie momentum, en wys daarop dat nywerheidseiendom die mees veerkragtige sektor landwyd bly, terwyl kantoormarkte strukturele transformasie deur omskakelings ondergaan. Die verslag beklemtoon dat kusstreke, veral die Wes-Kaap en KwaZulu-Natal, steeds beter as nasionale gemiddeldes presteer in beide huurgroei en beleggersvertroue.
Volgens Jack sal die volgende fase selektiwiteit eerder as skaal beloon: “2026 gaan daaroor om met voorneme te belê. Die geleenthede is daar, maar hulle word toenemend in spesifieke streke en bateklasse gekonsentreer waar grondbeginsels sterk is, en vraag meetbaar is.”
Nywerheid bly die anker in Gauteng
In Johannesburg ondersteun nywerheidseiendom steeds beleggersaktiwiteit, veral tussen R10 en R40 miljoen, volgens Cameron Smith, besturende direkteur van Gautengse makelaars by Galetti.
“Die nywerheidsektor is steeds die vesting vir beleggers in Johannesburg. Daar is deurlopende navrae vir gehuurde nywerheidsbates, veral waar daar potensiaal is om hoër huurpotensiaal te ontsluit deur eiendomme te herwerk, herontwikkel of op te gradeer,” sê Smith.
Smith waarsku dat groter beleggers balans soek: “Die toename in huur moet markverwant wees. Andersins loop jy die risiko om ‘n wit olifant in die nodus te skep. Dit gesê, daar is eenvoudig nie genoeg kwaliteit voorraad nie, wat beteken dat die meeste verhuurders hul huurgetalle bereik.”
Smith sê belangrike industriële brandpunte bly gekonsentreer langs groot logistieke korridors, veral die N1-hoofweg vanaf Waterfall deur Midrand en Louwlardia, asook die oostelike gordel wat van Kramerville tot Pomona strek.
Strukturele herstel in prima kantoor nodusse
Justin Thom, direkteur by Galetti Corporate Real Estate, meen die herstel in kantoornodusse soos Bryanston, Rosebank, Sandton en Umhlanga is struktureel eerder as siklies.
“Ons sien ‘n betekenisvolle hoeveelheid ouer kommersiële kantoorvoorraad word uit die mark onttrek deur residensiële omskakeling,” sê Thom. “Groot vakature sakke wat eens swaar op hierdie nodusse geweeg het, word geleidelik geabsorbeer, nie deur alleen verhuring nie, maar deur herposisionering en hersonering na hoëdigtheid residensieel,” sê Thom.
Hierdie proses, hoewel tydintensief, is besig om die grondbeginsels van die aanbod te hervorm. Hersonerings- en herontwikkelingtydlyne kan oor 18 tot 36 maande strek, maar sodra dit voltooi is, verwyder hulle oortollige kantoorvoorraad permanent uit die mark, wat leegstandvlakke verskerp en huurgeld stabiliseer, sê hy.
Benewens die versterking van kantoorgrondbeginsels, merk Thom op dat residensiële omskakelings ‘n breër stedelike funksie dien: “Hierdie ontwikkelings skep meer bekostigbare, hoëdigtheid-akkommodasie-opsies vir jonger werkende professionele persone, wat hulle binne loopafstand van groot werksnodusse en hoëgehalte-geriewe plaas. Dit verbeter lewendige-werk-integrasie in veral gebiede soos Rosebank en Sandton.”
Kusstreke sien groei
Die vraag na eiendom in kusdorpe bly sterk. In die Wes-Kaap versterk nywerheids- en logistieke korridors steeds die provinsie se beleggingsaantrekkingskrag.
“Nywerheidsbates in die Noordelike Voorstede sien steeds ‘n sterk vraag, met soliede waarde in die meeste gevalle. Die Central Industrial Belt en Lughawe-omgewing is ook aantreklik, veral vir logistieke operateurs wat doeltreffende toegang tot beide die hawe en Kaapstad Internasionale Lughawe benodig,” sê David Arton Powell, hoof van Kaapstad-makelaars by Galetti.
Powell voeg by dat gedesentraliseerde kantoornodusse in Somerset-Wes, Paarl en Tygervallei potensiaal toon, aangedryf deur stedelike uitbreiding na die Wynlande: “Hierdie nodusse bied langtermyngroeipotensiaal aangesien besighede residensiële migrasiepatrone volg, sê Powell.
George is ook besig om in ‘n strategiese streekspilpunt te ontwikkel. “Met ‘n groeiende bevolking, ‘n groeiende lughawe en kantooraanvraag, is George meer as net ‘n leefstylbestemming,” sê Powell.
Jack voeg by dat KwaZulu-Natal homself herbevestig as ‘n uitstekende kusbestemming: “Belegging keer terug na jare van onsekerheid, en vertroue herstel, ondersteun deur Durban se krag as ‘n logistieke spilpunt. Veral, die KwaZulu-Natalse Suidkus ervaar sy sterkste markvertroue in meer as ‘n dekade.”
Op soek na Dubai
Suid-Afrikaanse beleggers werp ook hul oë na die buiteland, met Dubai wat as ‘n sleutelbestemming na vore tree.
Jack merk op dat transaksievolumes van ongeveer 200 000 jaarliks tot ongeveer 270 000 gestyg het, met totale transaksiewaardes wat ongeveer AED 680 miljard bereik het. “Hierdie vlak van aktiwiteit sal eers in 2026 en daarna voortduur, en tradisionele verkoopsmetodes kan sukkel om tred te hou. Daarom glo ons dat veilings ‘n groeiende rol sal speel in hoe eiendom in hoëaanvraagmarkte soos Dubai verhandel word, wat Suid-Afrikaners direkte toegang tot hierdie beleggingspotensiaal sal gee.”
PERSOONLIKE FINANSIES
