Die Suid-Afrikaanse residensiële eiendomsmark gaan 2026 binne met ‘n nuutgevonde gevoel van momentum.
Na twee jaar wat deur die hoogste rentekoerse in 15 jaar gekniehalter is, maak ‘n “perfekte storm” van positiewe ekonomiese aanwysers uiteindelik ‘n venster van geleentheid oop vir kopers wat in die vlerke gewag het.
Volgens die Januarie BetterBond Property Brief is die herstel nie meer net ’n voorspelling nie – dit word in die data sigbaar. Ondanks seisoenale verlangsamings in Desember, was BetterBond se huisleningsaansoeke 8,9% hoër op ‘n jaargrondslag in die laaste kwartaal van 2025.
Met die prima uitleenkoers wat tot 10,25% terugtrek, ‘n kumulatiewe daling van 150 basispunte sedert die strammingsiklus ‘n hoogtepunt bereik het in 2024, beweeg die koste van lenings uiteindelik terug na ‘n reeks wat werklike bekostigbaarheid ondersteun.
Boonop is Botha optimisties oor ekonomiese groei en voorspel tussen 1,5% en 2%. Dit, skryf hy, is “nie wonderlik nie, maar dit sal ‘n groot verbetering wees op onlangse jare, toe groei skaars bo nul was”.
Vir 2026 verwag Johann Els, hoofekonoom van PSG Finansiële Dienste, groei van 1,7%, wat volgende jaar tot bo 2% kan styg. “Ons beweeg in die regte rigting … ten minste is ons op pad noord van die 1% jaarlikse gemiddelde groei wat ons oor die afgelope dekade of wat gehad het,” het hy gesê.
Die rand se skouspelagtige vertoning
Baie van hierdie hernieude optimisme word geanker deur die rand se vertoning op die wêreldtoneel. In 2025 het die plaaslike geldeenheid met ‘n merkwaardige 13,8% teenoor die Amerikaanse dollar versterk, wat beter gevaar het as elke groot geldeenheid wat deur Currencies Direct nagespoor word.
“Gedurende 2025 het Suid-Afrika se geldeenheid die gewoonte gemaak om een van die beste presterende geldeenhede ter wêreld te wees,” het die onafhanklike ekonoom dr Roelof Botha in die verslag geskryf.
’n Sterker rand verlaag die koste van ingevoerde brandstof en goedere, wat as ’n natuurlike rem op inflasie dien. Annabel Bishop, hoofekonoom van Investec, het opgemerk dat die rand se onlangse sterkte teenoor die Amerikaanse dollar baie voordelig is vir inflasie, aangesien dit sal help om prysdruk op brandstof en voedsel te verlaag.
Vir die Suid-Afrikaanse verbruiker vertaal dit in ‘n “dubbele oorwinning”: laer daaglikse lewenskoste en ‘n groter waarskynlikheid dat die Suid-Afrikaanse Reserwebank sal voortgaan om rentekoerse te verlaag namate ons dieper in 2026 beweeg.
Els het gesê: “Ek dink die Reserwebank is in ‘n posisie waar hulle kan voortgaan om koerse te verlaag, en ek verwag nog twee koersverlagings in die eerste helfte van 2026.”
Vir jare was die “deposito-hekkies” die primêre rede waarom jong Suid-Afrikaners in die huurmark gebly het.
Die Januarie-verslag toon egter ‘n beduidende verskuiwing in bankgedrag. Gemiddelde deposito’s vir eerstekeerkopers (FTB’s) het jaar-tot-jaar met 15% gedaal.
“Dit bly nietemin ‘n punt van kommer vir voornemende huiskopers dat die gemiddelde depositovereiste vir FTB’s 30% hoër bly as aan die begin van 2021, ondanks ‘n relatief lae verhouding van bankwaardedalings tot bankbates,” het Botha gesê.
Om verbruikers te help om eiendom te koop, is die feit dat salarisse aan die toeneem is ná die post-Covid-19 insinking.
“Oor die afgelope nege jaar het die reële inkomste van alle kopers daarin geslaag om met ‘n indrukwekkende jaarlikse gemiddeld van 10,6% in nominale terme en met 5,7% in reële terme te styg,” sê Botha.
‘n Verhaal van twee provinsies
Terwyl die nasionale vooruitsigte verbeter, beklemtoon die “Eiendomsopdrag” ‘n groter gaping tussen streke wat floreer en diegene wat met munisipale verval sukkel.
Die Wes-Kaap bly in ‘n liga van sy eie. Met ’n gemiddelde huisprys van R2,1 miljoen, byna 40% hoër as die nasionale gemiddelde, trek hy steeds voordeel uit “semigrasie” en ’n persepsie van voortreflike dienslewering.
Die werklike verrassing van 2026 is egter Mpumalanga, wat tweede is wat huisprysgroei betref.
Die provinsie het daarin geslaag om die nasionale gemiddelde huisprys verby te steek, R1,63 miljoen te bereik en sy plek as die derde duurste streek in die land te verseker.
IOL BESIGHEID
