Volgens ‘n Woensdag-verslag van Toronto-Dominion Bank kan die verbandhernuwingsgolf wat al lank oor pandemiese kopers opduik wat huise teen die laagste pryse gekoop het, uiteindelik tot ‘n einde kom.
“Kanadese huishoudings nader die keerpunt waar die skok agter hulle is,” het Maria Solovieva, ekonoom van TD, in die verslag geskryf. “Die heuwel was eg, maar bevaarbaar, en inkomstegroei was die belangrikste bergklimmer.”
Die mees ooglopende aanwyser dat Kanadese huishoudings die ergste van die verbandbetalingsverhogings deurstaan het, is hoeveel van hul inkomste aan skuld bestee word. Die huishoudelike skulddiensverhouding het gedaal van 2023-hoogtepunte van meer as 15 persent tot ongeveer 14.6 persent in die derde kwartaal van 2025, volgens die jongste Statistieke Kanada-data.
Soliede persoonlike besteebare inkomstegroei oor die afgelope drie jaar het huiseienaars gehelp om hoër maandelikse paaiemente te bestuur, wat die “verband-‘krans’ in ‘n baie sagter ‘heuwel’ verander het,” het Solovieva geskryf. Sy het voorheen aan Financial Post gesê Kanadese huishoudings het ‘n totale groei van besteebare inkomste van byna agt persent in 2024 en 4,7 persent in 2025 gesien.
Baie huiseienaars het ook die amortisasietydperk op hul verbande verleng om hul betalings te versprei en elke paaiement te verminder. Die gemiddelde verband-amortisasie-lengte het sedert vroeg 2021 gestyg en is nou ongeveer 16 maande langer as voor die pandemie. Dit is nou ongeveer 25 jaar en vyf maande teenoor 24 jaar en een maand toe, het Solovieva gesê.
Om sake vir huiseienaars te verbeter, is geleidelike afwaartse druk op alle soorte skuldbetalings danksy die Bank van Kanada se laer beleidskoerse. Die sleutelkoers is laas in Januarie op 2,25 persent bestendig gehou, vergeleke met die 22-jaar hoogtepunt van vyf persent wat tussen 2023 en 2024 gehandhaaf is.
Tans is die verdeling tussen veranderlike en korttermyn vaste verbande aan die een kant en vyfjaar vaste verbande aan die ander kant ongeveer 73 persent tot 27 persent (vergeleke met ‘n verdeling van 55-45 persent vroeg in 2022), wat daarop dui dat die impak van onlangse rentekoersverlagings vinniger oorgedra sal word, lui die verslag.
TD verwag dat beskeie stygings in verbandbetalings vroeg in 2026 sal voortduur, maar betalings sal in die tweede helfte van hierdie jaar daal namate die deel van verbande wat teen laer koerse hernu word, meer dominant word.
‘n Bank van Kanada-analitiese nota van Julie het soortgelyke uitkomste aangedui: Die sentrale bank het voorspel dat die gemiddelde maandelikse betaling ses persent hoër kan wees vir diegene wat in 2026 hernu vergeleke met Desember 2024-betalings, maar af van 10 persent hoër betalings in 2025.
Verbandrentekoste-inflasie in Januarie het jaar-tot-jaar met slegs 1,2 persent gestyg, vergeleke met sy hoogtepunt van 31 persent in Augustus 2023, volgens Statistieke Kanada se jongste verbruikersprysindeks.
Verbandrentekoste-inflasie sal heel waarskynlik teen die einde van 2026 of begin 2027 omkeer, volgens die TD-verslag, wat opgemerk het dat hierdie deflasie “onwaarskynlik dramaties sal wees” gegewe stabiliserende rentekoerse.
En hoewel die skulddiensverhouding na verwagting steeds in die tweede helfte van 2026 beskeie hoër sal wees, weerspieël dit nuwe verbande en hoër gemiddelde huispryse, in teenstelling met hoër betalings van pandemie-era lenings, het Solovieva geskryf.
Dit kan help om die algehele koste-knyptang vir verbruikers te verlig. “Namate die bykomende gewig van verhogings van verbandhernuwingsbetalings van verbruikers se rug af geneem word, behoort die balans van risiko’s vir Kanadese verbruikersbesteding in die tweede helfte van 2026 te verskuif.”
• E-pos: slouis@postmedia.com
