Rhys Dyer|Gepubliseer
Verlede maand se begrotingsrede het gelewer oor wat die eiendomsmark, in sy huidige toestand, die nodigste het: die belofte van ‘n stabiele grondslag wat bevorderlik is vir groei.
Die 2026-begroting het ‘n bestendige, vertroue-ondersteunende uitkoms vir die residensiële eiendomsmark gelewer, een wat ons glo positiewe momentum vir beide kopers en verkopers sal aanhelp.
Alhoewel die maatreëls wat in vanjaar se begroting ingestel is nie bedoel is om die Suid-Afrikaanse eiendomsektor oornag te boei nie, beteken die feit dat minister Godongwana geen nuwe eiendomsbelasting-, oordrag- of BTW-krommeballe ingestel het nie dat beide kopers en verkopers hul volgende stap met sekerheid kan beplan.
Die nuwe belastingverligtingsmaatreëls, veral die besluit om die BTW-registrasiedrempel vir kleinsakeondernemings van R1 miljoen tot R2,3 miljoen te verhoog, kan ‘n onverwagte positiewe uitwerking op die eiendomsmark hê.
Laer BTW-registrasiedrempels het klein besighede histories ontmoedig om uit te brei, wat inkomstegroei vir baie entrepreneurs beperk. Met meer asemhalingsruimte kan sake-eienaars daarop fokus om hul bedrywighede te skaal en winsgewendheid te verbeter. Met verloop van tyd kan daardie verhoogde inkomstestabiliteit en vertroue vertaal word in groter huiskoopkrag
Hy pak die impak van die 2026-begrotingsrede op die eiendomsmark se belanghebbendes soos volg uit:
Wat dit vir verkopers beteken
Vir verkopers is die positiewe duidelik: geen nuwe eiendomsverwante belasting nie en ‘n verhoging in die kapitaalwinsbelasting (KWB) uitsluiting op die verkoop van ‘n primêre woning, van R2 miljoen tot R3 miljoen. Dit beteken die eerste R3 miljoen se wins op die verkoop van ‘n primêre woning is nou vrygestel van belasting, wat verkopers se netto opbrengs verhoog en hul algehele belastingaanspreeklikheid verminder.
Ons verwag dat verkopers in nodusse met hoë aanvraag hul keuse van kopers in 2026 sal hê. Dit maak dit belangriker as ooit vir kopers om ‘n voorkwalifikasiesertifikaat (ook bekend as ‘n Gekwalifiseerde Koperssertifikaat) te verkry voordat hulle ‘n aanbod maak. Vir verkopers bied die prioritering van aanbiedinge van voorafgekwalifiseerde kopers die vertroue dat hulle finansieel in staat is om hul aankoop deur te voer, aangesien hul bekostigbaarheid reeds vooraf gekeur is.
Wat dit vir kopers beteken
Kopers sal baat vind by onveranderde en steeds gunstige hereregtedrempels, tesame met ‘n baie rustiger rentekoersomgewing as twee jaar gelede.
In wat dalk die grootste hupstoot vir huishoudelike bekostigbaarheid kan wees, het die nuwe begroting egter ook gemik op ‘bracket creep’ deur aan te pas persoonlik inkomstebelastinghakies en ander drempels in ooreenstemming met verwagte inflasie van 3,4%.
Bracket-kruipery vind plaas wanneer salarisverhogings wat bedoel is om tred te hou met inflasie belastingbetalers in hoër belastinggroepe druk, al het hul werklike koopkrag nie verbeter nie. Deur inkomstebelastingvlakke vir inflasie aan te pas, behou huishoudings meer van hul inkomste in reële terme – wat besteebare inkomste versterk, ‘n sleutelmaatstaf wat banke gebruik om die bekostigbaarheid van huislenings te bepaal.
As sodanig kan hoër vlakke van bekostigbaarheid die maksimum verbandbedrag waarvoor ‘n aansoeker kwalifiseer verhoog, asook hul algehele kanse op goedkeuring verbeter.
Die aanpassing versterk ook ‘n huiskoper se vermoë om vir ‘n deposito te spaar, met depositobesparings wat verder versterk word deur die Begroting se verhoging in die jaarlikse bydraelimiet vir Belastingvrye Spaarrekeninge, wat tot R46 000 verhoog is. Omdat opbrengste in hierdie rekeninge belastingvry is, is die samestellingseffek groter oor tyd, wat kopers in staat stel om aansienlik meer op te bou vir ‘n deposito op die lang termyn.
Wat dit vir verhuurders en huurders beteken
Vir verhuurders, soos verkopers, is die duidelike voordeel sekerheid, aangesien geen nuwe eiendomsverwante belasting of beleidsveranderinge ingestel is nie. Stygende munisipale heffings, nutsdienste, instandhouding en nakomingskoste bly egter realiteite, wat noukeurige opbrengsbestuur vereis aangesien die dae van ‘stel en vergeet’ huurpryse lankal verby is.
Huurders kan troos in ‘n bestendiger fiskale en ekonomiese agtergrond wat die waarskynlikheid van aggressiewe huurverhogings verminder.
Begroting bou voort op die eiendomsmark se momentum
Die 2026-begroting bou voort op die momentum wat die residensiële eiendomsektor gekry het sedert die huidige rentekoersverlagingsiklus in September 2024 begin het.
Sedert September het ons data konsekwent gewys op ‘n volgehoue, bestendige styging oor sleutelaanwysers, wat dui op ‘n 9% jaar-tot-jaar styging in die volume toegestaan huislenings wat deur ooba Huislenings ontstaan het, asook ‘n 17% jaar-tot-jaar toename in die waarde (soos op Q4 ’25).
Hierdie momentum word ondersteun deur stewige groei in die gemiddelde nasionale koopprys (tans met 6,5% hoër op ‘n jaargrondslag) en verhoogde ondersteuning vir huiskopers deur die land se groot banke deur bestendige huisleningsgoedkeuringskoerse en aantreklike toegewings vir prima, met ‘n gemiddelde geweegde koerstoegewing van -0,68% onder prima wat in Februarie vir ons kliënte behaal is.
Ander positiewe faktore wat huiskoopaktiwiteite ondersteun, sluit in ‘n styging in maandelikse huishoudelike inkomstevlakke in die meeste streke, ‘n byna volle persentasiepunt afname in die nasionale werkloosheidskoers (af tot 31.4% in Q4 ’25), en ‘n herstel in residensiële bouaktiwiteit. Veral planne vir bekostigbare behuisingsontwikkelings het in 2025 met 23% gestyg volgens Stats SA, wat hernude vertroue in die intreevlaksegment aandui.
En terwyl bekostigbaarheidstoestande verlig, huishouding finansies kan vinnig verander – wat dit noodsaaklik maak vir kopers om die mees mededingende rentekoers moontlik op hul huislening te verseker om hul langtermyn te beskerm finansieel volhoubaarheid.
Om veelvuldige kwotasies te vergelyk deur ‘n huisleningsvergelykingsdiens soos ooba Huislenings is die beste manier om die Begroting se bekostigbaarheidswinste in blywende waarde op jou huisaankoop te verander.
* Dyer is die uitvoerende hoof van die ooba-groep.
PERSOONLIKE FINANSIES
