Daar is in April net meer as 300 nuwe huise in die hele Toronto -streek verkoop. ‘N Bevolking van ongeveer 6,4 miljoen mense was hoofsaaklik te bang om die sneller te trek.
Volgens die boubedryf en grondontwikkelingsvereniging was dit een van die slegste maande ooit vir verkope. Die mark het sedertdien nie veel verbeter nie.
Maar dit het Kim Meszaros, ‘n versekeringsaansteller in haar laat 50’s, nie keer nie, wat een van die min is wat die afgelope maande in die ysige waters van Kanada se grootste huismark gespring het.
‘Dit was nie regtig beplan nie, maar op hierdie stadium, want ek is nie heeltemal afgetree nie, maar ek kyk vorentoe,’ het sy gesê en bygevoeg dat sy al 20 jaar in dieselfde huis is en gedink het dat sy vroeër eerder as later wil verminder.
Meszaros het haar droomplek in Oakville, suidwes van Toronto, gevind in ‘n projek wat beplan is deur Graywood -ontwikkelings genaamd Claystone Condos, wat beoog om eindgebruikers te lok in teenstelling met beleggers.
‘Dit is ‘n mal mark daar buite met condos,’ het sy gesê, ten volle bewus van die daling in verkope en pryse. Die verkope van Junie was slegs 510 eenhede, 82 persent onder die gemiddelde van 10 jaar vir die maand, het Bild gesê.
Ron Butler, ‘n verbandmakelaar wat oor die pryse van Toronto se kondominiummark daal, meen die aantal voorverkoop is effektief nader aan nul omdat projekte wat vandag verkoop word, nie gebou sal word nie.
‘Sy is die een scenario waar jy kan koop waar dit ‘n leefstylkeuse is,’ sê Butler en voeg by dat die wiskunde vir beleggers nie meer werk nie. ‘Die verkope wat plaasvind, is meestal fiktief … wat gebou sal word, is nader aan nul.’
Alhoewel hy gesê het dat daar uitsonderings sal wees en dat dit goed gefinansierde projekte van ontwikkelaars met sterk balansstate sal wees. As u kan wag, het Butler gesê dat daar baie meer afwaartse druk op bestaande hoë-voorsprongpryse sal wees.
Terselfdertyd glo hy dat huur sal aanhou daal omdat woonstelbou op vlakke in dekades nie gesien word nie.
“Daar is ‘n toneelstuk vir die egpaar wat nie ‘n gesin begin het nie, maar hul huur daal,” het Butler gesê. Hulle kan die mark wag en tyd tyd gee.
Meszaros se logika is redelik gesond. Haar dogter het pas gegradueer, het ‘n werk en is naby om uit te trek, en dit het sinvol gemaak om te verminder.
Sy besit die luukse tyd en het geen waansinnige behoefte om te koop nie, die krag wat baie van die aksie op die hoogtepunt van die mark dryf.
Haar droom van 930 vierkante voet, tweeslaapkamer-plus-den-eenheid naby die Lake Ontario in ‘n perfekte gemeenskap, sal eers in 2028 gereed wees. Sy het nogtans die luukse gehad om kieskeurig te wees, ‘n gebou te kies met ‘n argitek wat sy graag wou kry en selfs ‘n gratis parkeerplek met ‘n elektriese voertuig-laaistasie kry, bo-op haar gekose afwerkings.
“Ek het interieurontwerp aan die kant, en dit is vir my belangrik,” het Meszaros gesê.
Met besit van drie jaar weg, staan Meszaros steeds die taak om haar 25-jarige huis te verkoop, maar sy voel dat ‘n onlangse opknapping sal help, en sy kan ‘n prysdaling hanteer.
‘Selfs al is dit $ 100.000 af. Wel, twee jaar gelede, op die Covid Peak, het ek geweet dat dit opgeblaas is,’ het sy gesê.
Haar ander risiko is dat die ontwikkelaar nie die projek voltooi het of dit kanselleer nie, maar dat sy minder bekommerd is op die voorkant.
‘Ek het my navorsing gedoen,’ het sy gesê en bygevoeg dat ‘n woonstel wat sy in Collingwood, Ont., Gedurende die piekpandemie -periode uiteindelik gekanselleer het. ‘Ek het my geld gekry, maar was ‘n bietjie geweer-skaam.’
Stephen Price, die president en uitvoerende hoof van Graywood Developments, het gesê mense wat vandag koop, is eindgebruikers soos Meszaros.
“Die mark het taamlik geweldig verander, en die belegger het met vakansie gegaan,” het Price gesê.
Hy het gesê die Claystone -projek, wat in Januarie met Japan se Hankyu Hanshin Properties Corp. van stapel gestuur is, sal suksesvol wees omdat dit direk op eindgebruikers gemik is.
‘Ons het geen wanopvattings gehad nie,’ sê Price en voeg by dat die tradisionele doelwit om 70 persent voorverkoop te bereik, nou op ‘n ander, minder sekere tydlyn bereik word. ‘Dit was 12 maande om van die bekendstelling af te bereik en oorgeskakel na ses maande, en toe begin jy sien dat condos dit oor drie maande bereik. Ons het daardie vlak binne drie dae op een ooreenkoms bereik.’
Price het gesê dat die verskil vandag is dat die mark ‘n koper in die gesig staar wat in die eenheid sal woon en hul tyd neem om ‘n aankoop te doen. Dit is nie meer net ‘n kommoditeit nie.
‘Hulle sal verskeie kere inkom om met die verkoopsman te praat. Hulle wil leef en die ervaring wat hulle hoop om te bereik,’ het hy gesê. ‘Hulle koop nie net vierkante beeldmateriaal nie. Hulle koop ‘n huis.’
Nog belangriker, het die ontwikkelaar gesê dat gebruikers wil weet “die gebou gaan gebeur”, en hy het benadruk dat sy groep meer as genoeg kapitaal daaragter het.
‘Daardie vertroue is ‘n belangrike trekking,’ het hy gesê.
Justin Sherwood, senior vise-president van betrekkinge oor belanghebbendes, navorsing en kommunikasie met Bild, het gesê diegene wat vandag koop, het ten minste een ongelooflike luukse: die keuse.
‘U het 22.000 verskillende eenhede wat u kan oorweeg, van ‘n enkele gesin, tot ‘n semi, tot ‘n meenthuis, tot ‘n woonstel. Noem dit. Elke moontlike permutasie van behuising is daar,’ sê Sherwood. ‘U kan kieskeurig wees oor waar u wil, en u het tyd om daaroor na te dink. Dit is die keuse wat u in 20 jaar nog nie gehad het nie. U het pryse, wat u sedert 2019 nog nie gesien het nie.’
Selfs met al die navorsing wat sy gedoen het, weet Meszaros dat dit vandag wild klink om te koop; Sy het ‘n massiewe neiging weg van nuwe huise. ‘Ek is nie bekommerd nie. As dinge lelik verkoop, werk ek miskien ‘n ekstra jaar,’ het sy gesê. ‘Dit het net op die regte tyd gekom.’
Dit is een van die moeilikste kwessies rakende behuising. U huis is ‘n belegging, maar u lewe stem nie altyd ooreen met die tydsberekening van die mark nie.
