Sodra dit uitsluitlik gedefinieer is deur ‘n kritieke gebrek aan aanbod, staar Kanada se behuisingskrisis nou voor die saamgestelde uitdaging van dalende verkope in die gesig.
Verkope oor die afgelope jaar het gedaal in groot sentrums regoor die land, veral in die Groter Toronto Area (GTA), waar die behuisingstekort die ergste bly. Huisverkope in die GTA het in 2025 met 11,2 persent gedaal, volgens die Toronto Regional Real Estate Board, en is nou 63 persent laer vir enkelgesinshuise en 89 persent vir woonstelle teenoor die 10-jaar gemiddelde. In Januarie het huisverkope jaar-tot-jaar met 19,3 persent gedaal.
Verkope daal nie omdat Kanadese huiseienaarskap opgegee het nie, maar omdat verbruikersvertroue gedaal het te midde van handelsspanning en ‘n versagtende ekonomie. Kopers word ook verwar deur vertragings in die implementering van regeringsbeleid, soos die belofte om verkoopsbelasting van nuwe huise vir eerstekeerkopers te verwyder.
As daardie verkoopsvolumes nie herstel nie, sal behuisingskonstruksie voortgaan om tot stilstand te kom.
Maar Kanada kan nie bekostig om op te hou bou nie – selfs in ‘n afswaai. Ons het eenvoudig te veel meer aanbod van alle soorte behuising nodig. Ons het dit nodig vir daardie Kanadese wat huise wil koop en vir diegene wie se werk is om dit te bou.
Die federale regering verwyder reeds sy gedeelte van die GST / HST van alle nuwe huise vir eerstekeerkopers, ‘n maatreël wat vertraag is deur die lang tydlyn om die wetgewing te aanvaar. Ontario beplan ook om sy deel van die HST te verwyder, weer net vir eerstekeerkopers.
Behuising is ‘n ekosisteem en om die sektor werklik aan die gang te kry, moet ons alle verbruikers aanmoedig, nie net eerstekeerkopers nie. Albei regerings kan dit doen deur die GST/HST-korting onmiddellik uit te brei na alle nuwe huiskopers, soos nuwe peiling wat in Januarie vir Mattamy Homes deur Abacus Data gedoen is, bevestig.
Spesifiek, van die 52 persent van die Kanadese wat van plan is om ‘n huis te koop, sê een derde dat hulle die afgelope jaar uitgestel het om te koop omdat huise te duur is, volgens die opname van byna 2 500 mense. Onder hierdie onwillige maar aktiewe kopers sê 59 persent dat ‘n uitgebreide GST-korting hulle meer geneig sal maak om te koop.
Onder Kanadese wat voorheen ‘n huis besit of tans besit, sê 39 persent dat hulle meer geneig sal wees om te koop as die GST-korting na hulle uitgebrei word. Die impak is die sterkste onder kostebeperkte, nie-eerstekeerkopers wat wil koop, maar hul aankoop vertraag het weens hoë koste: 79 persent sê die verlaging sal hulle meer geneig maak om ‘n nuwe huis te koop.
In Ontario vertel die syfers ‘n soortgelyke storie: die uitbreiding van die korting na alle nuwe huiskopers sal verkope verbeter. In daardie provinsie sê 65 persent van hoopvolle kopers dat hulle ten minste ‘n bietjie meer geneig sou wees om te koop as die HST uitgeskakel word. Dit spring tot 76 persent onder diegene wat ‘n aankoop oor koste vertraag het.
Hierdie Kanadese is meer as net syfers op ‘n bladsy. Hulle is gesinne in woonstelle wat te klein is en wat uitstel om nog ‘n kind te hê omdat hulle nie iewers groot genoeg kan bekostig om hul groeiende gesin te akkommodeer nie. Hulle is bejaardes wat graag nader aan hul kleinkinders wil beweeg en hul enkelgesinshuis wil vrymaak vir ‘n woonstel in die stad. Hulle is mense wat elke dag ure werk toe pendel omdat die koste om nader aan hul werk te beweeg onbetaalbaar is.
Hierdie is net ‘n paar voorbeelde van die Kanadese huiseienaars vir wie beide regeringsvlakke die HST-verlaging moet verleng.
Daarbenewens, as verkope nie toeneem nie, kan duisende goeie, goed-betaalde poste op die spel wees.
As behuisingskonstruksie vasstaan, sal ‘n totaal van 41 000 werksgeleenthede in die GTA verlore gaan, volgens ‘n verslag vir die Bounywerheid en Grondontwikkelingsvereniging. Daarvan word 18 500 werksgeleenthede direk met behuisingskonstruksie geassosieer (‘n bietjie minder as die helfte van die GTA se direkte behuisingskonstruksie-werksmag) en nog 21 000 indirekte werksgeleenthede sal verlore gaan.
Dieselfde verslag het gesê dat die gekombineerde fiskale impak op al drie regeringsvlakke van daardie werkverliese, deur verminderde belastinginkomste, ongeveer $6,5 miljard per jaar sou wees.
Die realiteit is dat baie bouers graafgereed-projekte het, maar nie die verkoopsnommers het om vorentoe te beweeg nie. Dit is belangrik om dekades van rompslomp en verborge belastings (soos ontwikkelingskoste) wat in die behuisingstelsel ingebed is, te ontspan, maar daardie maatreëls sal tyd neem om ‘n volle impak te hê.
Slegs die uitbreiding van geskiktheid vir die GST/HST-korting sal die onmiddellike effek hê wat nodig is om behuisingsverkope aan te dryf en op sy beurt grawe in die grond te hou en die werk te skep wat hulle beweeg.
Kanadese het minder belasting op hul huise nodig. Ons land het meer behuisingsvoorraad nodig en ons ekonomie het die werk nodig wat uit ‘n gesonde huisboubedryf kom. Die regering kan optree deur die HST-korting na alle nuwe huiskopers uit te brei en die toestande te skep vir die hele behuising-ekosisteem om te floreer. Die tyd om op te tree is nou.
Brad Carr is uitvoerende hoof van Mattamy Homes Kanada.
