Ná meer as ’n dekade van bitter dispute oor heffings en lidmaatskap het die Hoogste Hof van Appèl uiteindelik die regte en verpligtinge van honderd huiseienaars binne ’n woonlandgoed uitgeklaar.
Die geveg het in 2007 begin, toe Riverside-inwoners die bydraes wat hulle na verwagting aan Waterford Estate Huiseienaarsvereniging moes betaal, betwis het nadat die entiteite saamgesmelt het.
Riverside-inwoners het aangevoer die koste moet laer wees as dié van voltiteleienaars.
Wat gevolg het, was jare se skikkingsooreenkomste, dispute oor betalings en regstruele wat meer as 100 respondente verstrik het, van die Gemeenskapskema-ombudsdiens (CSOS) tot individuele eenheid-eienaars.
Waterford het voorheen aansoek gedoen om betwiste bydraes vir 2017–2018, insluitend agterstallige skuld en rente, op te los, maar beoordelaar Khosi Mabaso het namens CSOS beslis dat Riverside-eenheideienaars nie lede van Waterford is nie.
Mabaso het ook besluit dat heffings verkeerd bereken is. Sy het gemengde betalings beveel: Riverside moet R566 355,04 vir 2019 betaal, en Waterford moet R939 151,58 vir 2020 terugbetaal, terwyl rente ook verkeerd aangewend is.
CSOS is ‘n Suid-Afrikaanse openbare entiteit wat dispute besleg en toesig hou oor bestuur in deeltitels, huiseienaarsverenigings en behuisingskoöperasies, wat ‘n bekostigbare alternatief vir howe bied vir finansiële, gedrags- of bestuurskwessies.
Die Hoogste Hof van Appèl het hierdie bevindinge omgekeer en bevestig dat Riverside-deeltitel-eenheideienaars outomaties lede van Waterford geword het toe die skemas saamgesmelt het.
Lidmaatskap is verpligtend, gewortel in die ontwikkeling se dorpsvoorwaardes, Waterford se eie artikels en die 2007-skikkingsooreenkoms, het dit bevind. Die regbank het ook bevind dat die beoordelaar se verkeerde lees van lidmaatskap die berekening van heffings en bydraes verdraai het.
Spesifieke koste vir 2017–2018 – insluitend tuindienste en groot kapitaaluitgawes insluitend sekuriteitsinfrastruktuur – is nie behoorlik bereken nie, het die hof bevind. Dit was omdat die beoordelaar versuim het om relevante getuienis te oorweeg en die skikkingsooreenkoms se formule behoorlik toe te pas.
Rente op agterstallige skuld is uitgeklaar: 1% per maand vanaf Februarie 2019, en die korrekte voorgeskrewe koers voor dit.
Alle heffingsdispute vir 2017–2020 is vir heroorweging deur ‘n nuwe beoordelaar teruggegee.
Die hof het ook kostes hanteer: Waterford moet die koste van sy mislukte grondwetlike uitdaging dek, terwyl Riverside se prokureurs beveel is om te betaal vir die onnodige insluiting van agt volumes irrelevante dokumente in die appèlrekord.
Die uitspraak beëindig ‘n langdurige sage van betwiste betalings, lidmaatskapdispute en regsmaneuvres, wat Riverside-eenheideienaars formeel in die Waterford Estate-kraal inbring en die weg baan vir ‘n behoorlike herberekening van bydraes.
IOL BESIGHEID
